又到了一年买卖房屋的高峰期，没有想到我们今年也加入到这卖房大军中。自从去年下半年老公换工作之后，我们就已确定要举家搬迁了，随后老公一直忙着在那边看房买房，我在这边却无所做为，总感觉一切变动还早。直到一月份新房到手，才感觉卖房行动迫在眉睫了。根据在网上看房的自我感觉，房子不一定要装饰的多么豪华，漂亮，设备多么的高级，只要看上去干净整洁，才有兴趣去进一步实地考察，毕竟不是所有人都买得起豪宅。所以根据realtor的建议，我们准备简单装修一楼，楼上主要靠清理清洁。
1.大清扫
因为厨房经常定期清理，而且准备重新换地板，刷墙壁，所以只是简单地给橱柜去污，抛光。如果对厨房清洁感兴趣的朋友可以看看我App长文章《厨娘生活小撇步一厨房清洁篇》。
大盒买自Costco小盒买自target
楼上卧室和卫生间的清洁主要靠了magic eraser。墙壁虽然大面积还看得过去，但或多或少也有家具或孩子的玩具磨蹭的地方，但好在我家原始的墙壁，门窗，卫生间橱柜都是白色的，所以只要用magic eraser蘸上水，再挤掉多余的水份，所有污渍都能去的七七八八。卫生间的盥洗用具如果有水垢，可以先用水和白醋的混合液浸泡10多分钟，再用清洁球一擦更容易清理干净。至于不锈钢用具，例如灯架，毛巾架用苏打粉去污效果就不错，就连卫生间的灯泡我也都摘下来，一颗颗用湿布蘸苏打粉擦过, 擦完后锃锃亮。白醋和苏打粉真是清洁的好帮手，还有其他意想不到的用处，感兴趣可以查看我的App长文章《厨娘生活小撇步一小物帮大忙》。
至于楼上的地毯，我们也做了清洗，是从Walmart租借的Rugdoctor。自己买来专用的清洗液，用温热水混合，装在机器上，感觉像个小推车似的，因为我家几乎每年都会做一次这样的清洗，况且楼上地毯较楼下要千净的多，所以只用洗一遍就可以了，上午十点左右租来，下午两点多就洗完还回去了，租金好像一天30刀+。
2.房屋装修
我们现住的是2005搬入的新房，当时入住没做任何装修，至今已住满13年了，期间因为孩子的连续出生，所以原打算的地毯换地板，刷墙壁迟迟末付诸实施，直到准备卖房，才开始装修了。Realtor 建议将房屋上市的时间从三月底提前至二月底，于是我们刚进二月就开始联系装修公司，但等我们排上队，买全原材料，正式开始装修已进入三月了。地板我们选择了时下流行的深色宽条的Laminate, 置换了原有的地毯和Vinyl, 包括厨房和卫生间，形成房间的整体性，使房间看上更宽敞。墙壁选择的是浅灰蓝色，虽然之前建议漆深色，但我试了一个卫生间，感觉颜色太深，况且我家的家具也都是深色，感觉太压抑，所以最后还是选择了浅色，而且听从了装修师傅的建议，从楼下一直漆到楼梯和楼上走廊，这样看上去更有连续性。这次装修大概用了一周的时间。
厨房装修前后对比图
living room装修前后对比图
装修效果还是很明显的，但装修完，自己却住不上，心里还真不是滋味。
3.清洁装饰
装修完又给我留了一堆活儿，地板，家具上都沾了一层薄薄的木板灰，而且因为我家以前没有铺过地板，所以又重新买了相应工具，工具得心应手，才能更省时省力。
楼下刚粉刷完，实在舍不得在墙上打洞(估计买主也不希望)，所以装修前墙上的装饰画都没挂回去，只在壁炉上摆放了一幅。
但楼下客厅毕竟是房子的门面，还是需要稍做修饰，于是陆续买了些花花草草(考虑到将来搬家假的更合适)，各处装点了下，给空荡的房间里增添些亮色。
幸运的是竟然在goodwill淘到几只我需要的花瓶和准备挂在主卫的两幅小画，增色不少，也省钱💰不少。
根据我自己的看房经验，楼下重于楼上，所以我也是着重于楼下的装修和装饰，楼下除了买花🌹草草外，还买了些托盘，装些花瓶，香氛之类的，不仅提高颜值，也更显整洁。
楼上卧室几乎没添任何新东西，只是每间卧室都放了香氛，毕竟住人的房间空气差些😄。孩子们的卫生间也只是更换了一下浴帘，盥洗用品，看起来干净整洁，更符合小孩子的情趣。
全部收拾利整已到三月中旬了，15日中午摄影师给房子拍照，当晚接近零晨时，尽职的Realtor就把我们的房子挂牌上市了。第二天一早刚开手机，就发现有人要求9点看房，虽然有些手忙脚乱，但还是立刻答应下来。正好前一天为拍照，杂七杂八的东西都收拾起来，还没来得及取出，省了一些事情。之后又有要求分别下午2点和5点看房的，想着趁孩子们上学期间房子还整洁的状况下要一鼓作气，所以统统应承下来。中午接小娃回来吃午饭期间，Realtor回话第一个买家很喜欢我们的房子，但给出的条件不甚满意，想到这只是卖房的第一天第一家，所以回绝了。吃过午饭，简单收拾一下，又得带娃出去溜达，可怜的小娃今天是没午觉可睡了。中间回来一趟又把放学的娃接上，一起在图书馆消磨时间。想到一整天我都在带着娃"东躲西藏"，有家不能回，吃饭匆匆忙忙，收拾个不停歇，如果持续下去，估计房子卖没卖掉不清楚，但我一定会累😩得趴下了。当我在苦哈哈的煎熬时，终于等到了好消息，第二个买家看完房子很满意，并马上给出offer,条件也不错，我们商量了下，也不等第三家的结果，就接受了。真是太出意料之外，房子挂牌就一天就出师大捷，第一次卖房竟然如此顺利。之后的 Bank appraisal 和 House Inspection也顺利通过，房子在四月底最终完成过户手续。
写在最后的话
我觉得房子和人一样，第一印象很重要，所以卖房子，表面工作一定要做到位。虽然准备工作多一些，时间长一些，但是这些价值终会体现在房价和后续工作上，因此卖房子，千万别偷懒，打扮漂亮了再出手👆。以上全部为个人经验之谈，不喜轻砸，谢谢观赏！
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