想在硅谷买个房? (攻略手中握，新房旧房都可有！)

半杯_暖 1.95万浏览 2018-08-26 更新 2018-08-25 发布

买房信息

买房地区：加州的硅谷地区 (湾区)

地区均价：$1M左右，周边会因为地区的不同，房子的差异而对房子本身的价格产生巨大的差异, 但是不要被价格吓退，首付只需要20-30%就可以，剩下的可以贷款慢慢还（后面有说明）。

买房初衷：Waive 房租 + 投资 + 舒适的住房

买房历时：4个月

结果：New Townhouse

找房工具：个人评价-- Redfin>Zillow>Realtor

1.Redfin：www.redfin.com Redfin 是一个很好用的找房软件，公司秉承赔钱赚吆喝的品质，无限融资。这个网站会推荐经纪人，但是品质据说都相对比较一般吧！因为据说他们没有提成，拿的是固定工资。可想而知，动力比较不足吧~

2. Zillow：https://www.zillow.com 这是一个集租房，卖房为一体的网站。但是单从找房子的角度来看的话，prefer 之前说的Redfin，因为Redfin每个房子都列的非常清晰！但是如果想看Mortgage相关信息或者租房相关信息Zillow还是不错的。

3. Realtor: www.realtor.com Realtor，这个网站和上面说的也是大同小异，大家可以看看喜欢哪个用哪个。

下面就会进入说故事了，希望读完可以对想在硅谷买房的你有一些帮助：

买房缘起：

1. 不想花着还贷款的钱去租房子。

2. 不想住在小而老旧，需要和别人共享洗衣机，而且时常透着浓浓咖喱气息的寓。

3. 买房也算是一种投资，期待会有回报~

买房流程

1. 找一个靠谱的经纪人：

非常非常重要，一个好的经纪人会帮你更快的，买到更好的房子。他们找房子的能力很强，谈判能力强，最后更容易帮助客户用相对低的价格，相对短的时间，买到升值潜力大，满意指数更高房产！经纪人行业的个体差异还是比较大的，无论从能力还是学历。最主要的是，一个好的经纪人会很认真的为客户着想，你在被服务的时候也会倍感幸福！如果你需要在湾区买房，可以联系我哦！

2. 确定自己的要求：

你的预算是多少，想买什么样的房子，需要学区吗？想投资还是自住？想在什么区域买房子？这些问题如果你都可以想清楚的话，也不会被自己的经纪人带跑偏，并且方便更快，更准确的找到自己需要的房子。

3. 开始找贷款经纪人：

先说一下我们大概可以贷到多少款。在硅谷地区，持有OPT EAD card 并且有正式工作，年薪超过$10W的朋友们最高可以贷到$ 60W左右，一般的话贷到$ 55 W不会有太大的问题，这个额度很高了，差不多的条件即使是持有绿卡，可能也只能贷到这个数目。如果是旅游签证过来的（B1/B2）也可以贷款但是需要40% 的首付。当然每个人的情况不同，贷款公司不同会有很大的差距！现在的利率大概是4.2% - 4.7%之间。

4. 买新房 VS 二手房

我本人还是比较喜欢新的东西的，所以我最后选择了买新房。但是不是所有人都适合买新建房。新建房的优势毋庸置疑就是新，不会出现太多问题，不需要和别人竞价，大部分时候新房的装修还可以让建商upgrade。但是新房相可能会有比较长的等待的时间。而且在市场比较火的时候还会需要排队，抽签，并且没有太多余地去谈价格。我买房的时候相对还是比较幸运的，买的是现房，建筑商采取了先付定金，先得房的政策。所以最后顺利拿到了心仪的房子。

二手房现在的硅谷买的的人多，卖的人也挺多的！很多机智的卖家都会remodel自己的房子，以求卖一个更好的价格。所以呢，很多房子买来之后就可以直接入住。但是二手房需要bid，也就是竞价。这个时候经纪人就很重要！有的时候经纪人给你推荐的出价会很值得参考！一般负责的经纪人会帮你查好近期附近出售房子的价格，这会是一个很好地指标。其次，很多二手房看似不错，实则当你看见inspection report的时候会发现问题还是很多的。

其实在买房的过程中，我也看过很多个二手房，特别是独栋别墅形式的（single-family house），都是属于看着还行，但是一看年份都快50-70年了。在看完inspection report的时候发现还是问题重重。再一次强调，经纪人还是蛮重要的，因为负责的经纪人也会帮你认真看检查报告和你讨论，但是坑的，可能就会敷衍了事，告诉你一切都是小问题。所以自己要仔细看报告并且找个好的经纪人。