盖新房🏠时，builders不想告诉你的五件事情

YIN_Austin 4.54万浏览 2020-05-28 发布

买房子的学问真的非常多，买新房的学问也很多。那么今天的文章想和大家分享下我个人的经验，在买新房选择builders时需要注意的五件事情。

1. Closing Date 交房日期

相信我，没有builders会和客户承诺具体的交房时间。在德州这里，买新房的时候。绝大多数builders都会用自己公司的合同而非TREC统一规范的合同，原因就是合同的各项条款对他们是有利的，尤其是时间上。在他们的合同里并没有保证给客户的具体交房时间，因为builders就是不会保证按时交房的！

如果买房的小伙伴时间上很紧张的话例如租房合同到期或等等原因，请一定留够充足的时间。大部分的新房从dirt到盖好的时间为8个月到1年。所以，买新房时，一定安排好时间！

2. Building Material 盖房材料

在挑builders的时候，我相信大家都去过样板间也就是所谓的model homes看过。一定都装修的特别漂亮。然而那些并不重要！装修好不好看不代表房子是不是好房子。挑选builder的时候要对盖房材料有所了解，例如：

Drywall干饰面内墙，Insulation绝缘，Sheathing墙体，Termite Treatment白蚁处理，Window窗户等。

在决定好选哪个builder的房子前，一定要去其他正在盖的房子看看。如果可以的话，找一个有经验的agent一起去了解下。看看用的材料都是什么样的。当然，也可以把这些材料的问题都丢给builder，看他们如何回答，前提是你一定要做好功课知道什么是什么。

举一个真实的例子给大家，我之前见到过的新房里，有用纸板cardboard当sheathing的。纸板哎！手撕都可以撕两半的材料，怎么能用作当墙体😨。相信没有人会希望自己买到的房子是这种质量的，所以，一定要多看！多了解！多对比！

3. Design Selections 室内设计

买美国的新房，盖好交房时是一定带装修和带部分电器的。

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如果你买的是还未盖的lot，或者处于盖房初期阶段的话，builders一般都可以让你选择更改房子的初始设计。例如灯，地板，柜子，五金，厨房台面，墙的颜色，等等一系列的东西。升级的越多，代表builders赚的越多。当然，每个人都希望有一个梦想当中的房子，所以会有很多细节上的要求。但是在这里提醒大家，室内设计不要升级太多没必要的东西。例如地毯，灯具，五金，东西可以后期自己更换的。因为builders给设计上加的价格一定比你自己后期装的要贵的多得多。最后，一定要问builders能不能给你室内设计上的credits，很多都会给的！

4. Inspection 验房

有的builders可能会说，我们新房质量很好，都是做过inspection的。你入住的时候不需要担心，更何况我们的房子还有质保期，10年里有任何问题我们都会维修的blahblahblah💬

在新房盖好后，做个验房还是非常建议的。只要发现任何问题builder都会保证在交房前修好的。不然一旦交房后有问题发生，只能靠着warranty让工人上门维修，这样的麻烦反正我是不想有。

除此之外呢，inspection也可以在盖房的每个过程中做。如果你买的新房价格不菲，为了图个放心的话是可以在每个时间段做不同的验房。例如泼水泥地基前，或房子框架盖好后都可以做。做这些的原因是因为，若等最终房子盖好后再验房是检查不到房子墙内，框架，或地基等任何问题的。所以如果大家在买新房的时候，想确保每一步都做的没问题的话可以考虑多次验房。另外，在整个房子盖的过程中，一定要勤去看，勤检查。Builders在盖房子的时候难免会有错误发生，不想让交房延误的话就尽早发现问题尽早解决问题。