新手买房注意事项

我的美丽人生 2.11万浏览 2020-07-06 发布

在美国买房可以算得上是一个大事情了，不管是自住还是出租屋，都要做好万全的考虑和准备，才能顺利的买到心仪的房子。今天来分享一下我在买房的时候会考虑到的一些问题，比较罗嗦，但是我觉得都非常的必要，希望可以帮助到正在准备买房的你们。

资金问题

首先一定要确定买房子的预算和自己要买的房屋的价位。不管你是贷款买房还是全额买房，都必须提供资金证明，银行的存款证明就是一个非常好的资金证明。但买房的资金必须存在银行超过两个月以上。所以必须事先做好存款准备。如果资金要从境外转进来，也要在买房之前就要准备好了。因为现在中国对外汇款每年有一定的限额。不要等到选好房子要付款的时候再汇款，万一遇到什么情况，那就尴尬了。

贷款估值单即Pre-Approval 贷款信函

买房前必须事先找银行的 Loan Officer 做房贷 Pre-Approval，即「预先批准」的贷款额度，也叫贷款估值单。这样才能让房产经纪人和卖方感觉你是要真心买房，而不是闹着玩的。同时也可以知道自己可以大概贷款的额度。做 Pre-Approval 一般要提供这些信息和文件：

过去2-3年的 W2 或报税表。

最近1-3个月的工资单。

最近2-3个月银行帐单

驾照、社安号。

同时还会查询你的信用分数和记录，所以买房前尽量养好自己的信用。贷款公司会结合你的收入和负债情况，决定大致上能贷给你多少钱，并给你写一个 Pre-Approval Letter。这个过程一般是免费的，可能需要1-3天。但Pre-Approval 并不是 Legal Document，即到真正贷款的时候，批准贷款的额度可能有所变化。

在美国如何提高信用分数-北美省钱快报攻略

Various Banks

购买

自己买房的需求一定要明确

在买房之前必须要明确知道自己要买的房子的价位，要买多大，有几个房间，主要什么格局。是要自己住的舒适，还是为了将来孩子考虑要买学区房?在大城市还要考虑交通是否方便？是要买投资房还是自住？这些一般都是我们买房主要考虑的因素。如果还没有考虑好的话，一定要想好了再买，不然买好后后悔就来不及了。特别是新手买房的宝宝一定要多跟家人朋友讨论一下自己买房的需求。

考虑好买房子的类型

Condo

美国的房子有condo，townhouses， single house，一定要想好自己准备要买什么类型的房子。condo和国内的公寓差不多。一般都会有物业管理，所以有服务费和管理费，户外的管理比如割草，剪树，丢垃圾等都无需额外操心。公共服务比较多，一般的小区都可以免费使用健身房，室内外游泳池等等。比较适合不想为房子太操心的宝宝们。Townhouse和国内的联排别墅差不多，价位居中，也有物业管理费，所以除草，房顶漏了，外墙坏了，都不用自己另外出钱，甚至有一些管理费还包括了水费。比较适合经济能力还不错，不想为房子太操心的朋友。single house可以简单地比喻成国内的别墅，独立屋，必须交地税，必须自己打理花草草树木等等。相较于其他两种，独立屋的私密度比较好，孩子的活动空间也比较大。第二个要考虑房子买什么社区。因为在同一个城市每个区的价格都是不同的。有的区域比较乱，治安不好，自然学区也不好，所以整个区域的生活配置肯定也不好。这样的区域房价肯定比较低，不过这种的我们就不用考虑了，就算图到比较低价的房子，但是整个生活质量会差很多。建议还是买较好的区，升值的空间也比较大。第三个我会考虑房龄，我觉得这个也非常的重要。有时候比较旧的房子，虽然看上去比较新，状况非常得好，特别如果是买condo就要特别注意，旧房子有时候物业费会非常的高。就算这个房子本身卖给你的价格会低一点，但是要考虑到今后重新翻新时候的费用，这笔费用可不少哦。

Townhouse

Single home

买房网站

买房子之前可以去以下两个网站查找信息。Redfin.com可以了解房价社区的细节问题。还有Zillow，这两个App都非常好用，不管是买房租房，都可以用来查看房源的信息，可以看一下每个房子的年限、区域的大致情况。

接下来就是找有经验的房产经纪人

图片来源于网络

如果有朋友介绍的比较好那就最好了。因为认识的这些经济人一般会比较可靠，也可以去找当地口碑比较好或者比较大的房产中介公司。建议最好是找一些经验比较丰富的房产经纪人。找到以后可以告诉她你的是需求，并且和他们一起去看房子。大多数情况下经过和房产经纪人多次交流、接触和探讨以后就大概可以知道这个房产经纪人靠不靠谱了。看看他们给你的意见是不是中肯，是不是在为你的需求考虑。如果你不喜欢这个房产经纪人的话，可以换一个。一般情况下，一个好的房产经纪人都会站在你的角度和需求上推荐房子的。因为不是每个房子从地理位置，或者说各个条件上都是好的，但是适合你的肯定是比较好的。所以他一定是会站在你的需求上来帮你看这个房子对你好处在哪里？同时也会告诉你房子的劣势有哪些。而不是一个劲的一直催着你说这个房子非常好可以买，急于把某个房子推给你，我觉的这样的房产经纪人不靠谱。通过比较下来，你选择了自己比较信任，心仪的房产经纪人以后，通常经纪人如果有适合你的房源的时候，会给你寄很长很长的一个房源链接。你自己可以先查看，有些是他们内部的网站，有些是像zillow的网站，都会带有图片，包括这个区的环境，学区，学区的评分等等都可以一目了然。等看到自己喜欢的房子以后就可以联系经纪人去看房子了。

选房子讲价

看好了自己心仪的房子就可以报价给offer了，这个有可能会来来回回几个回合讲价。只要双方同意达成协议的价格就可以开始签合约了。

房险Home inspection

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接下来就要房检了即home inspection，必须找专业的房子检查机构对新房进行认真的检查，看一下有没有漏水，冷暖气好不好，地板或者墙壁等各种方面的检查。这一步真的非常的重要，千万不要省略。费用由买家自己出，大概是300到1000都会有。如果检查到房屋有问题的话，会出一个报告，然后你可以拿着这个报告，跟卖家说必须把这些方面修理好才能把房子交给你或者可以要求降价。