美国房型大解析，不同房型房价中位数对比，Apartment，Condo，Townhouse，House之间有什么区别！

在美国无论是租房还是买房的时候，都无法避免和国内截然不同，又琳琅满目的房屋类型，今天我们就讲一讲美国的房型和他们的特点~

户型

首先介绍一下简单户型的介绍：

• Studio：单身公寓，是卧室，厨房，客厅一体化的半开放式户型，适合单身或一对情侣居住，唯一的问题就是厨房和卧室之间无法阻隔烹饪的油烟。

• Loft：复式公寓，利用高层高的特点，隔层两层，打造出一个半夹层的复式公寓，通常二楼为半开放空间，占1楼面积的1/2或1/3，loft和studio有同样的无法阻隔油烟问题。

• 1bd 1ba：一室一卫，也会使用1B1B来标识，通常来说第一个B或bd代表Bedroom，即房间的数量，第二个B或ba代表卫生间的数量。2bds 1ba则为两室一卫，3bds 2ba是三室两卫，以此类推。
• 偶尔会出现0.5个卫生间的情况，这表示该卫生间不设有淋浴或洗浴区域，只有厕所的单独功能。

另外美国房屋面积的大小通常使用sqft为单位，1 ㎡ 约等于 10.76 sqft。

房型盘点

接下来我们就来盘点一下美国的房型，通常美国的房型分为：

• Apartment - 租赁公寓
• Condo - 自有产权公寓
• Townhouse - 联排别墅
• Single Family House - 独栋别墅
• Multi-Family House - 多户别墅

Apartment - 租赁公寓

Apartment即传统意义上的租赁公寓，通常来说整栋或者整个公寓社区的所有权和管理权都棣属于物业管理公司或是房地产公司，这一类的公寓大多数是以出租的方式，社区内会设有租赁办公室和代理人，无论是公寓内部或外部的社区都是由物业管理，任何损坏和问题都可以联系物业维修及维护。

Condo - 自有产权公寓

Condo是自有产权的公寓，每一套公寓的产权为个人所有，业主可以对自己的公寓进行装修，租赁，买卖，但同样公寓内的维修和维护也需要业主自己处理，社区由房屋所有者和社区的房主协会（HOA）管理，因此同样需要交纳物业费（HOA fee）。

以上两种公寓一般都拥有较为完善的生活配套以及娱乐设施，如运动区域，门禁措施，健身房，甚至于游泳池，温泉，24小时门卫管家等等。他们之间主要的区别就是在于所有权和管理权上，当然一些其他的区别，比如说apartment装修统一，用材简单。而Condo是个人所有，因此装修风格更多样化，也更加精致。

Townhouse - 联排别墅

通常是一排2-3层的别墅由开发商统一建成后出售的，需要和邻居共享1-2面墙，相当于别墅和公寓的结合体，房主拥有房屋所有权，也有一定面积的土地使用权。

Townhouse通常会有自己的车库和小庭院，和别墅一样每年需要向政府缴纳地税，房屋内部由业主自行处理，社区会由物业管理，因此需要缴纳物业费。私密性高于公寓但低于独栋别墅，价格也在两种房型之间。

Single Family House - 独栋别墅

这是一种单户独立别墅，通常只居住一家人，与其他房屋完全分开，不会相连，拥有独立的空间，不易受邻里影响，是美国最为普遍并且较受欢迎的一种房型。一般会使用一块比较大的土地修建，地上1-2层加上1层地下室，带有前后院子，独立的车库和车道。

房主拥有土地和房屋的永久产权，因此可以对自己的住宅以及前后花园自我打造，但是同时相对来说，每年向政府缴纳地税，并且维护，修理，改造以及日常管理都需要房主自行解决。例如前后庭院的植被的修理，草坪的修剪，冬日的铲雪，屋顶的维护等等。由于一切都是房主自己打理，所以没有物业的存在，也不用缴纳物业费（HOA fee）。

Multi-Family House - 多户别墅

外形上和独栋别墅区别并不是很大，通常可以居住两户（Duplex）到四户（Quadplex）家庭，一般为多层建筑，可以是分不同的楼层或者不同的单元隔开，每一户拥有不同的出入口，完整的厨房，浴室以及卧室的配套，因此住户之间可以是完全独立的居住环境，当然噪音还是会无法完全隔绝。

这种房型让房主可以自主一部分，将其他的部分出租，也很适合拆分成几套出租给不同的家庭，这样对于房贷的压力可以减轻一部分。

房价中位数

接下来我们来看看各种房型之间房价的差距，根据Redfin.com给出的市场数据，我们以纽约皇后区，旧金山和洛杉矶三个城市，以及全美的房价中位数来比较，当然根据房屋的大小，装修，新旧情况和学区会有不同的差价。

纽约皇后区2020年8月的房价中位数分别为：

Condo：$335k

Townhouse：$871k

Single Family：$665k

Multi-Family：$920k

旧金山2020年8月的房价中位数分别为：

Condo：$1,229k

Townhouse：$1,602k

Single Family：$1,656k

Multi-Family：$2,000k

洛杉矶2020年8月的房价中位数分别为：

Condo：$600k

Townhouse：$543k

Single Family：$950k

Multi-Family：$810k

全美2020年8月的房价中位数分别为：

Condo：$266k

Townhouse：$289k

Single Family：$343k

Multi-Family：$324k

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