湾区的房价长得飞快，
买不了房焦虑，买到了房依然焦虑……
而这一切焦虑的根源，
都是因为湾区的房价太吓人。
$100万，美国中部豪华大别野，
$100万，湾区只够一个小破楼！
湾区的房价动不动到了2M 3M,其他地方500k就是jumbo的标准在这里也变成了800k。
最近做了一个客户的case，湾区码农买首套自住房。房子很大， 3.1M的房子， 248w的贷款额度。自住的话最好选固定利率，毕竟后面的利率不知道怎么变化呢。摆在这个客户面前的又30年固定2.999%的no fee，或者2.875%的$7000的point要买，或者2.25%7年ARM。 其实2.875%还是2.999% 相差月供170块钱，这个point买不买，完全要看未来打算怎么配置这个property。
对于这么大的房子最重要的就是两个指标：DTI 和LTV
也就是，自己的收入够不够贷款金额，另外首付要付多少成比例。
对于大的jumbo房很多lender都有一些比较严格的DTI和LTV比例了。平时43%的DTI，到Jumbo这里变成了38%。 平时90%的LTV到jumbo这里缩水到70%， 75%。都有可能。当然上面的数字不适用于所有lender，就是举个栗子。这时候找到一个能符合情况可以做的lender，能拿出不错的利率，还能按时close至关重要。
这么大的jumbo2.999%能直接close，住在大房子太幸福啦
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