2021年，无疑是美国房地产市场异常火爆的一年。
今天来给大家聊聊去年一年买房者和卖房者的主要特点，以及房产买卖过程中呈现的新趋势。
买房者有什么特点？
- 2021全年，在被统计的所有买房者中，首次买房者占了34%，这一比例较前一年增长了31%。
- 首次买房者的平均年龄是33岁，而有多次买房经历的买家平均年龄是56岁。
- 另外，2021年全美14%的买房者是退伍军人，3%是现役军人。
大家买了什么样的房子？
- 调查发现，2021年36%的买家选择购买新房。其主要原因是不想花钱和精力对二手房进行翻修，尤其不愿面对老房子水管和电路出现的问题。
- 11%的买房者购置了Multi-Generational Home，也就是可以几代人同住的房子。这样一是为了照顾年迈的父母，二是大家庭同住可节省一些开销。
- 2021年的房市是典型的卖方市场，这一年几乎100%的房屋成交价都不低于卖家挂牌价，29%的成交属于加价购买。
- 这一年，最典型的成交房型是住宅面积为1900平方英尺3B2B的独栋，建于1993年左右。
- 由于长期的居家办公，买房者不再那么看中房子的通勤便利程度，而更加看重社区的治安环境和设施，比如绿地，泳池，公园等，因为毕竟大家呆在家的时间更多了。
大家都怎么看房选房？
- 2021年，41%的购房者买房第一步是去网上搜索房源，而19%的买房者会先联系房产中介。
- 95%的买房者在整个买房过程中，使用到了各种线上房产资源以及工具。
- 买房者平均的购房周期是8周，平均会看8套房子，其中大约3套仅在网上看，而另外5套会去实地看房。
买房时，大家找中介吗？
- 2021年，87%的买房者选择了通过房产中介买房。 仅有7%的买家直接通过建商买房。
- 52%的买房者表示他们找房产中介的主要目的，是想靠中介找到理想的房子。
- 73%的购房者在买房过程中没有中途更换过中介，90%的购买者表示会在下一次买房时还用同一位中介，并会把自己的中介推荐给朋友。
买房资金的来源是什么？
- 2021年，87%的买房者通过贷款买下房子。
- 首次买房者的贷款比例约为93%，而再次买房者的贷款比例为83%。
- 对61%的买家来说，首付的来源是他们的积蓄。28%的首次买房者通过贷款或者接受家人的赠款来付首付。还有一部分买房者，因为是旧房换新房，所以先卖掉了旧房套现，再为购买的新房付首付。
卖房者有什么特点？
- 2021年，18%的卖房者卖房的原因是希望与朋友和家人住得更近，17%的人觉得房子太小想换大房子，而另外11%的卖房者想换到居住环境更理想的社区。
- 几乎100%的卖房者把房子卖出了挂牌价甚者更高的价格。
- 只有26%的卖家提供了吸引买家的一些激励措施，例如赠与电器家具、承担一部分过户费用等，这比往年低了46%。
卖房时，大家找中介吗？
- 2021年，90%的卖房者与房产中介合作卖房，82%的卖房者在卖房过程中没有更换过中介。
- 89%卖房者授权代理中介在MLS（全美公开房源系统）上发布房源信息，并处理卖房过程的全部事宜。
近几年，越来越多的人更倾向于依靠专业的人来做专业的事。
买房卖房不是一件小事，找到好的中介、贷款方，以及靠谱的配套服务方才能让买房卖房事半功倍。
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