抵押贷款利率的上升被认为会给房价降温。但这一次可能会有所不同。
现在在美国买房越来越贵了。自疫情以来的大部分时间里处于历史低位的抵押贷款利率正在以几十年来最快的速度上升（见下图）。
Source: Freddie Mac
在房地美(Freddie Mac)支持的一部分抵押贷款中，新购房者的月供自疫情爆发以来的增幅超过了过去25年的任何时候。
利率对房价的影响究竟怎么样，大家众说纷纭。有人担心利率的上涨会导致房价的下降，这也是现在很多买家和投资者持观望态度的主要原因之一。
下面我就抛砖引玉，来简单梳理一下房贷利率的上涨，在租金和通胀的共同作用下可能对房价产生的其中一种影响。
首先抵押贷款利率的上涨会导致购房者的余额支付额增加，从而导致潜在购房者的购买力下降。因此可能会让更多人离开买房市场，进入租房市场，从而推动了那里的需求。在某种反馈循环中，不断上涨的租金也将继续给有能力买房的人带来压力，从而推动房价的上涨。（见上图）
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