美国买房过户要干什么？很多人经历了惊心动魄的买房抢offer，终于成交搞定后还是一头疑问。实际上，买房还没有真正结束。 入住新家之前，买房过户closing期间还有一些手续需要办。
在美国，买房过户Closing阶段一共有6步：
Step 1：交定金 Earnest Money
通常，房子Pending后两个工作日内，买家要按照合同上的定金数额，把定金打给第三方过户托管公司（Escrow）。
Step 2：填写 Escrow 的 Buyer Package
房子Pending后，Escrow 很快就会给买家发一份 Buyer Package表格，用来收集各项信息。这份表格既是 Escrow 统筹各种情况用，同时也是为产权登记做准备。
Step 3：办理贷款
拿着成交的买房合同，买家需要尽快多找几家银行、比较房贷利率，并挑选出最适合自己的一家，让他们给你锁定贷款利率（“Lock Rate”），并正式开始办理贷款。
Step 4：买房屋保险
房屋保险既是对买家财产的保护，也是申请贷款的必要步骤。
购买保险的形式往往类似于申请贷款：多找几家保险公司比价。买家既可以去保险公司网站直接购买，也可以找保险中介代为购买。
Step 5：处理估值、贷款等相关文件
在这段时间里，贷款银行会办理贷款相关的各种事宜，比如请估价师给房子估值等。这些工作买家只要配合 Escrow 或银行提供需要的文件即可。
如果发生估值过低（Low Appraisal）、或贷款出现问题等状况，需要买家与买家中介一起，和对方协调解决。
Step 6：过户签字、拿新家钥匙
贷款银行把贷款事宜搞定后，Closing Date当天或前两天，买家需要去 Escrow 办公室签厚厚的一沓文件，都是和交接房屋产权相关的文件。
签好之后，Escrow 会去做Public Recording，正式在公共记录系统里更新房子产权信息。在信息更新完毕的那一刻，买家就正式成为房子的合法房主了。
君君提示：你也可以发布优质内容，点此查看详情 >>
本文著作权归作者本人和北美省钱快报共同所有，未经许可不得转载。长文章仅代表作者看法，如有更多内容分享或是对文中观点有不同见解，省钱快报欢迎您的投稿。
5
6812 5 6
上一篇: 关于众筹的税务须知
