相信大多数不是all cash在湾区买房的宝子们
都会选择remove contingencies来增加offer的竞争力
但是这次我犯了一个非常大的错误
就是在没有专业人士检查过的情况下
直接remove 掉所有条件
然后我的offer也顺利被接受了
我们下offer之前看房子的discourse
只说了房子有一条轻微的竖纹裂缝
但是我付完deposit之后
看白蚁报告的时候无意发现了这条横纹
心里觉得大事不妙
该不会是遇上传说中的横纹裂缝了吧？
发了图片给我的agent和seller agent看
她们也不太确定是不是裂缝
于是我们向seller agent提出要带专业人员去看看地基
去验房的前一天晚上我内心忐忑
因为横纹裂缝很可能会造成房子移位和墙体开裂等等
未来需要花大量的钱去维修
好在检查完地基后师傅告诉我
这并不是横纹裂缝
而是灌注水泥地基的时候
外部的模具是由上下2块板制成的
所以中间会留下的一条线
至于有一条轻微的竖纹裂缝
师傅说不影响居住
心里悬着的石头这才落了地
体验了一把虚惊一场🥹
所以真的看到喜欢的房子想下offer
千万别像我一样无脑冲
尽量带专业人员去看一遍才remove contingency
最新评论 33
:我之前看过一套学区房，价格实惠，但是看房的时候房产中介提醒车库地裂，大门有些倾斜。后来真的发现是门口的大树树根破坏了地基…
:是的。只要有大树都得小心！
:还好没事，要不真的不省心
:祝你一切顺利
:刚买了房子，没有做房检。还没有搬进去，希望以后一切顺利。话说银行做的appraisal，有派人去验房子，如果银行方面没有说有问题，应该就没有问题了吧，对吗？
:哪有 银行只管你能不能还上房贷 房子的价值是不是值得他们借钱给你
:我看了我的appraisal report，好像inspector没有进地基去看。
:看后替你感到庆幸
:房检是必须的，千万不能因小失大
:谢谢您提供了宝贵经验
:我家在洛杉矶 开车到海边1分钟。这对地基没影响。可是我家这附近的city有个大湖 那个湖附近挺大一片的房子地基都存在下陷的问题。（我感觉开车都超过2分钟的范围了）。虽说这个历史遗留问题都上过报纸 买卖房屋也要disclosure 周围老居民都知道 但是还是有不知道的人图便宜买那一片的房子。因为便宜几万块。感觉无解 真的几十年了 影响一大片房子
:湖对你家房子有影响吗
回复 @xiaguang:对我家没影响 不是我家这个city 是我家附近的city. 就很奇怪 大海没事 一个湖就有问题
:新房子更容易出问题，反而是老房子稳定呀
:新房子一般有10 年的structure warranty
:友情提醒，有时候inspector也眼瞎…我们几年前也是被坑了，房主说给我们减2万然后我们不要做inspection，我们不同意，找来了我们agent推荐的inspector，检查了各种，说没问题。后来交房前我回国了，我老公处理的后续以及房屋内部一些改造。当时就发现漏水严重+管道老化严重变形。我老公就只换了变形的那段，结果这些年一直漏水，不同地方漏。我前几天才知道，我老公只换了一小段厨房管道，其他啥也没换，气死我了，好想把房早点卖掉搬走！
:涨知识了，感觉好多坑
:我就這樣看，這地基還是少了些東西（老房子都會這樣），可以跟你那師父說要加點urfp，如果平時我就收費了 (狗頭)。
:这个是我去看的时候拍的。请问是少了什么加固的零件吗？
:有沒有多幾張照片，我可以幫忙看看👍
:不同州还不太一样，我们这里是接了offer，付了DD fee才能验房，并且不管房子怎么样不管什么理由DD fee都是不退的
回复 @派大星宝宝:是的，不过，这种好处就是卖家接了买家offer后就只能卖给买家，即使有更高的offer也不能改，相当于买家花了一笔钱买下卖家房子的一段时间买卖权。我们看房就只看很新的房子，以免出现各种问题，每次看房也带上agent帮我们避坑。
回复 @KKKQQQQQ:湾区新房子实在太少了![[叹气]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_tanqi@2x.png?v=1)
，各种小黑屋很容易踩坑
:涨知识了![[赞]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_zan@2x.png?v=1)
:哎呀，天哪，湾区买房感觉都是在抢房子![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
回复 @supermommy:Costco加油站排队的那些才是没钱的，就是油价太贵了为了省那几块钱才在Costco排队的![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
，我记得我那边疫情之前Costco 加油站都不排队，因为油价便宜，很多人在外面加油站顺手就加了，现在油价贵，很多人憋着最后逛Costco的时候加，能便宜几块钱呢
回复 @supermommy:啊哈哈 周日根本不太敢去Costco 人太多。 我wfh 平时去加油确实也是要排队的。![[呲牙]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_ciya@2x.png?v=1)
:谢谢分享