1.贷款人的信用分数
如果不是低收入者，大部分的住房贷款Conventional Loan，信用分数需要至少620分以上。信用分数也直接影响你的贷款利率。通常来讲信用分数在700分以上，就能获得比较优惠的利率。如果信用分数在760分以上，则有机会获得最优惠的利率。
2. 贷款人的工作经历
申请贷款的半年内，尽量不要辞职或是频繁更换公司。
因为申请时需要提供近两年的报税单，两年W2收入表格以及最近一个月的工资单。对于自雇形式（self-
employed）的贷款人，贷款公司需要年初至今的公司损益表 （Year to Date Profit and Loss Statement） 来计算生意收益。
3. 负债收入比（Debt-to-Income Ratio）
负债收入比是衡量贷款人能贷多少钱的指标，也是贷款公司放款的安全指标。负债收入比指的是贷款人每月收入和债务（信用卡，车贷，学生贷款，其他债务等等）的一个比例。如果你的债务占比越高，贷款公司风险越大，当你的债务占比超过45%的时候，贷款很有可能会被拒绝。通常情况下你每月的负债支出不能超过收入的50%，需要注意的是房屋地税，物业费也会归入负债总额中。
4. 贷款额度和房屋的价值比
对于普通的住房贷款，需要低至3%得首付款，低于20%的时候需要强制购买住房贷款保险（Private MortgageInsurance）。这个保险需要按月缴纳，一直交到你的还款部分加上当初的首付合计在一起达到了20%，就可以向银行申请取消这个保险。如果还款达到22%，保险就会自动被取消
