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小猪猪睡姿大赏｜Throw Blanket 推荐

Rocky最爱的两条毯子，超级柔软。卡其色泰迪卷毛这条是Pottery Barn的，灰白羊毛卷的事West Elm。强推！好打理，可以机洗。狗狗睡觉一定要躺在毯子上，材料特别亲肤。有狗仔仔的小仙女们可以冲。对了，West Elm长期打折，可以称打折入。

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你与网红博主就差一副美瞳｜CoFancy

首先谢谢君君和金主爸爸可糖CoFancy提供这么混血感十足的美瞳！ 一直在找自然混血感的美瞳，以前被一个美妆博主种草可糖的美瞳，但觉得海运好麻烦，一直没下手。没想到可糖现在居然可以直达美国啦，必须立马报名。 品牌简介： 美瞳品牌Cofancy可糖成立于2019年11月，于2020年3月正式在线上推出美瞳产品，主打轻混血风格。在一个多月时间内，Cofancy天猫旗舰店单品成交订单达到了两万件以上。 快递： 深圳发货走中国邮政。一周之内送达，简直神速！ 包装： 快递包装很精致厚实，里面还有防震空气包，把隐形眼镜包的严严实实。眼睛们都安全到家啦。 半年抛：Tangerine Brown 半年抛我选的比较日常的棕色，里面一圈浅橘色，外面一圈浅棕色，混血感十足，闪闪惹人爱。再搭配大地色系，橘色系，粉色系眼影，就是温柔小可爱。这款的直径是14mm, 含水量38%，特别清新自然。这次我佩戴了十二个小时。当佩戴五小时后，基本无感眼部还是湿润，到八小时后微微有点干涩，十二小时后眼睛有点累了感觉干燥一些。建议还是佩戴八小时以内比较舒适。冲这个颜值和性价比一定会回购半年抛。 日抛：Moon Blue 日抛我选择颜色比较出挑的，蓝色系，内圈还有一个黄色小月牙，很生动特别。可以搭配冷色系眼影，你就是街上最飒的仔。这款直径14.2mm,含水量55%，特别妩媚动人。直径比半年抛大一点点，稍微夸张一些，眼睛显得更大。这款我也佩戴了十二个小时。也是八小时内感觉舒服无异物感，八小时到十二小时会感到点干涩。个人感觉半年抛比日抛更舒适。建议也是佩戴八小时内最舒适。这款日抛适合party，特别是万圣节，可以来个性感小野猫妆容，肯定超高回头率。 可糖激发了我的购买欲，看到DM最近还有打折，决定回购半年抛Lost Yogurt Blue 和日抛Galaxy Violet。要是有月抛就更好了。

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种狗和养菜不可兼得🤣

拉着Rocky陪我一起种小苗。 万万没想到，刚种好五分钟，Rocky从好奇到钻到苗圃仅用了两秒钟，一颗小小番茄苗就这么牺牲了😱😱😱 种菜最好还是搭一个网把菜盖起来，就算没有狗狗捣蛋，蔬果成熟时，小鸟和小松鼠也会来搞破坏。 不说了，Home Depot买材料去了，小蓬蓬搭起来😭

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Miracle-Gro 全功能颗粒肥推荐

爱种花种菜的小仙女🧚‍♀️肯定知道Miracle Gro。新手入坑了绿植，再到入坑种菜都用的是这个肥。性价比高，颗粒肥比液体肥便宜经用。他有专门配的勺子，一端小勺子是专门给室内植物，另一端大勺子是室外植物。 Indoor Plant: 一小勺兑一加仑水，每两周施肥 Outdoor Plan: 一大勺加一点五加仑水，每一周或两周施肥 特别简单粗暴。强推这款，新手小白友好。

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大白菜种植技巧

三月的时候一时兴起想要种菜，立马去Home Depot找菜苗，当时不太懂看到白菜就拿了三盒想干一番大事业，哪知道一盒菜苗其实是有六颗白菜的，一个苗圃一下子就被白菜占满了。那就开始专心种白菜吧！ 白菜真的不要太好种！！浇水就完事了！！ 白菜是真的超需要水，加上加州太阳大，水分蒸发快，我一般一天浇两次水，早上七八点和晚上太阳下山六七点。只要停水，白菜立马就会变蔫巴，严重的时候菜叶会马上干枯。刚买回来的小苗，当时不太会种，就缺水牺牲了几颗小苗。三月上旬到现在我就浇了一次肥，用的是美乐棵的All Purpose颗粒肥，兑水浇一遍就行。 大白菜长的超级快，感觉在一个月左右就能大白菜自由啦。 第一次种菜都是个人经验，有什么建议和意见建议小仙女🧚‍♀️留言哦

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月季三角梅种植技巧

前院的月季陆陆续续都开啦，开心🥳 修剪：冬天二月份的时候请园丁做了clean up. 当时把前院的月季全剪秃了，只剩树干。当时不太懂还被吓到，后来上网查资料才知道原来春天之前就是要修剪，春天一到月季全部会发新芽新花苞，感觉就像给小婴儿剪睫毛，剪了之后会长更多。 蚜虫：天气越来越热后，发现好多月季上都有白色和绿色的晶体，后来发现就是蚜虫，因为我们养狗不能用杀虫剂，邻居给我们推荐lady bug, 还DM小仙女推荐用高压水枪喷。考虑性价比直接开喷。目前蚜虫是没有，但不知道之后蚜虫会不会再爬上来。 浇水：感觉月季不是很需要水，我们到三月中才开始浇水，大概一周三次左右 三角梅是刚从Costco抱回来的，准备盆栽在露台，三角梅挺好养的，不需要很多保养，喜光，每两天浇一次水就行。希望以后爬满露台顶。

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在家也能采草莓🍓啦｜懒人植物水果

一个月前在Home Depot一眼看中了草莓吊篮，特地挑了一盆果子少的，想着自己养出果子更有成就感。刚开始的两周，白天放在后院晒太阳，晚上搬回车库怕冻着了。三月底四月初加州越来越暖了就全天放在院子里养啦。 种草莓还真的比较适合懒人，除了两三天浇一次水，基本不用怎么养护，我也没有施肥。草莓喜欢太阳好适合加州！一个月左右果子就成熟啦。就是要注意院子里的小松鼠，他们连草莓都不放过，我之前一直以为小松鼠只爱吃坚果类。草莓最好放在离Fence比较远的地方！！我不会告诉你我为什么知道的，血泪的教训🤣 总体来看草莓还是比较好养的，超级推荐务农小白！

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香奈儿平替 Jovonna London｜法式穿搭

超级感谢君君和品牌爸爸Jovonna London的厚爱，第一次参与众测，被选中超开心的🥰 不得不说，Jovonna London 的设计真的长在我的审美上，走气质女神范儿！这次我选了两件，一条法式波点长裙，温柔浪漫。一条小香风中裙，香奶奶平替。 品牌介绍： Jovonna London 在2007年席卷英国时尚界，定位为一个独立年轻，适合所有时尚女孩需求的品牌。不拘一格的系列灵感来自伦敦时装界，但也具有全球时装秀的潮流元素。无论是休闲女孩还是派对女王都可以在Jovonna London挑选到适合自己的时尚穿搭。 到货时间🚚🔜： 就两个字，神速！4/8收到君君包裹寄出的信息，4/9 中午就收到包裹，沉甸甸的。包裹从英国直邮，走DHL。 包装🎁： 打开快递，被惊喜到，衣服包装精美，还有手写的小卡片，和附赠现在最流行的法式抓夹，被满满的小心意给感动到。 尺码👗 我的size：XS 首先自曝一下，我身高158，体重110，腰围71。最近湖吃海喝，停运动，复胖了🤣 惊喜的是我居然都可以穿，波点长裙码子刚刚好，小香风中裙有一丢丢小紧。我是按照官网尺码表的维度选的，主要参考了腰围和肩宽。总体来说，JL家尺码是偏大一丢丢的，我平时穿zara 常年S。小仙女一定要对着维度选，不要买大了哟。 面料👚： 波点长裙：100% Polyester 聚酯纤维 小香风中裙：100% Polyester 聚酯纤维 穿搭👠👜： 超级心水这条波点长裙，长度到我小腿肚子，这个长度刚刚好，对我们小个子星人友好。腰部和胸口两个蝴蝶结，减龄又修饰腰部曲线。内衣建议穿肉色的。特意搭配黑色水桶包，黑色小皮鞋，和黑色波点呼应，再带上草编帽，感觉就是从油画走出来的女孩，满满法式风情。对了一定一定要戴夸张的珍珠耳环和发饰，珍珠和波点超搭的！ 小香风中裙超气质，穿上就是香奶奶本香，腰部收腰设计，很显身材，颜色是特别温柔的蓝色。细节也很精致，珍珠扣装饰，显高级感。随便拎一个小包就可以上T台了，也是春天约会必备穿搭。 坐等官网上新，再挑几件夏天小裙子，小仙女🧚‍♀️可以冲 FRANCY DRESS – Jovonna London 字数有点多，谢谢大家耐心看完 ♥️

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湾区新冠疫苗攻略｜Moderna疫苗｜附预约网址

坐标湾区，今天终于去打新冠疫苗了，打得Moderna。希望副作用不要太严重。我们上周六朋友告诉我们的网站，我们赶紧预约，约到今天周一打第一针，今天打完当场预约5/10第二针。 我们选的是Gilroy High School，离家好远但是为了打疫苗冲了！地址是 Gilroy High School, West 10th Street, Gilroy, CA 第一步：网上预约疫苗，我选的这家不可以选疫苗品牌，当场随机打，一般是按机构当天收到疫苗打，我们打的是Moderna，其实我们比较想打辉瑞[笑哭R] 预约好会收到确认邮件，有一个二维码。 第二步：带好身份ID卡，手机二维码，保险卡（如果没有保险也可以打）提前十五分钟到现场。 第三步：到现场后，先填表，问你一些过敏史，是否打过新冠疫苗，是否对疫苗过敏等基本问题。然后检查证件和手机二维码，入内场登记个人信息。如果有过敏史（比如我[笑哭R]），会有专门医生询问过敏史细节，是否有不能呼吸的经历。最后结果是打针后现场多观察15分钟。登记完信息就是排队打针了。打针场地是在学校的篮球场里，特别空旷，大概有四十个医生帮忙打针，人手充足，所以很快。打针的时候医生大概问一下个人情况，告诉注意事项。医生打针后发烧是正常现象，一天内会好，不用担心，饮食不忌口，打完针要多活动手臂。整个过程两分钟左右。 最后两页我贴上了预约网页，今天我查看Gilroy，Valley Center 这几个疫苗充足，可以约。准备打疫苗的小伙伴可以看看。 湾区生活｜美国生活｜新冠疫苗｜辉瑞｜强生

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这样的阳台才对得起加州的阳光☀️

春天来啦，加州越来越暖，阳台好好利用起来啰！ 阳台慢慢布置起来： 植物都是Home Depot和Costco入手的。 大花架和花盆是Amazon的。 藤椅是Target的，强推！！设计感强，重点现在对折！ 近期入手好多绿植，新手上路。发现植物确实需要精心呵护，不同植物对水，温度和湿度的需求不一样。每天起来第一件事就是看看植物有没有缺水，给植物浇水。下午在阳台一边看书一边喝下午茶，绿植阳光搭配，学习效率都提高了哟

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紫藤花｜Santa Clara University

又一年紫藤花开，赶紧拉着好朋友来 Santa Clara University 感受一下校园青春的气息。 我们是周中去的，三点到，人很少，阳光很足。一个大大的花架爬满了紫藤花，混搭了一些马蹄莲，还有一个种满月季的小花坛。旁边大大的草坪，还可以野餐噢。春风轻轻一吹，紫藤花随风摇曳！真的超级出片的！小仙女们赶紧乘着花期来打卡吧。建议穿颜色低饱和度裙子和紫藤花比较搭，带一个小外套，学校里五点以后没有阳光还是有点冷的。 停车可以搜 3200 The Alameda, Santa Clara, CA 95050，附近好多 4 hour 的免费街趴。 再步行到 Mission Santa Clara。可以搜Mission Santa Clara de Asis, El Camino Real, Santa Clara, CA 绕道一个教堂建筑后就可以看到慢慢紫藤花的长廊啦。 OOTD 西装：Club Monaco 裙子：Zara 包包：Staud

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Happy Easter｜手工巧克力｜雪兔草莓蛋糕

大家复活节快乐呀 🐰🐣🐇 有一个会做手工巧克力的邻居真是太幸福啦。自从搬到湾区，觉得邻里间都好热情友好（PS 可能居住很密集）。每到节假日，邻居小姐姐都会送节日主题的巧克力。这也鼓励我多研究好看甜点来回礼🤣。这个巧克力球好粉嫩，马卡龙色很少女，是我见过最好看的pops了。 还要给大家推荐Paris Baguette的snow bunny cake。太适合复活节了，小草莓耳朵和蓝莓小爪爪太萌了！！！椰蓉奶油，草莓夹心，不是很甜，很符合亚洲胃🥰

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打卡 Montalvo Art Center 网红景点妥妥的

减脂期间，Hiking也是个不错的选择呢。大湾区trail不要太多🤩 这次打卡Montalvo Art Center，超级出片的！艺术馆前有很大一块草坪，一些人坐着晒太阳，好像不可以野餐。艺术馆外围一圈很适合拍照，绕到后面还有个欧式小院子。还有人专门在那拍写真。往上走有几条trail 可以散步遛狗。只有upper trail 是可以带狗的。Gift shop 也是开的，还在店外支着小摊，比较安全。有四个停车场。我们一直开到Lot 3，离艺术馆最近。 这次trial走了一个多小时，热量消耗达标✌🏼 地址：15400 Montalvo Rd, Saratoga, CA 95071 显瘦穿搭来一个😊 高腰半裙，短款上衣，可以拉长身型，把重心上移，视觉效果更显高显瘦哟 OOTD: 毛衣：Snidle 毛衣裙：🍑宝 鞋子：New Balance

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跳绳真的可以减肥吗？？

作为一个减肥种子选手，我试过很多种减肥方法，最简单快捷的对我来说是跳绳。随时随地就可以跳绳。相比于健身操，只用重复一个动作，无脑运动轻松快乐。跳绳是中强度的有氧运动，对燃脂效果很好。体质偏高的小仙女可以多多尝试跳绳。 我在DM减肥节的第一周每天跳绳2500/3000个，期间配合 8: 16 轻断食减肥法。就是只在八个小时内进食。我是早上九点到下午五点吃东西，每天控制在1200卡。少吃碳水，多吃高蛋白食物。三分练七分吃真的是王道。天天辛苦运动，但胡吃海喝是不会瘦的，我不会告诉你我是怎么知道的。重要的事说三遍，控制饮食，控制饮食，控制饮食！ 跳绳注意事项⚠️ 🌟跳绳姿势要标准，腾空时不可以大幅度湾区身体，身体微微弯曲即可 🌟女生一定要穿运动内衣 🌟跳绳前一个小时内不可以喝水吃东西 🌟跳绳可以每次跳三分钟休息半分钟，根据自己实际情况调整 🌟跳绳完一定一定一定要拉伸腿，要不然第二天小腿会超级疼 🌟使用电子计数跳绳比较方便，强推李宁这款，支持国货✌🏼 今天是DM减肥节最后一天了，大家加油💪

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减脂健康餐｜鸡肉水果蔬菜沙拉｜黑椒牛排｜Tuna Poke

今天给大家分享三款减脂时期的三款健康午餐。食材都是从Costco采购。狂推这款Asian Cashew Chopped Salad. 这款沙拉酱比较符合亚洲人口味，里面还有坚果片，芝麻和饼干脆片。口感超棒！ 🌟鸡肉蔬菜水果沙拉：水煮切块的鸡胸肉，水中加点盐。在这款沙拉里加入鸡肉和水果。 🌟黑椒牛排：用少许盐，黑胡椒，白胡椒腌制牛排二十分钟。锅中放一小块黄油，煎肉排，煎至自己喜欢的熟度。再用底油，酱油，黑胡椒，淀粉水熬制黑椒汁。最后撒上这款沙拉点缀。 🌟Tuna Poke: Costco有两个口味，一个是spicy的,另一个是wasabi的。个人比较偏爱wasabi口味的，微微辣，超多小葱香喷喷。我还加了一点日本酱油和wasabi。

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美好的一天从早餐开始｜香蕉草莓燕麦牛奶

健康早餐打卡，香蕉草莓燕麦牛奶低脂健康。慢节奏的阳台早餐给我了一天好心情！配合Chloe Ting 两周挑战也是极好的😊

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低卡日常｜柠檬薄荷烤鸡腿

减脂期间也不要对不起我们的胃呀，简单快手好吃的柠檬薄荷烤鸡腿推荐给大家。 🌟准备五只鸡腿，我是在Costco买的有机带骨鸡腿。划上几刀，用适量海盐和两个柠檬挤汁，加入薄荷五六片，腌制二十分钟。 🌟准备两个柠檬，两个墨西哥青椒，五颗泰国小米辣一起切片。 🌟烤箱460度预热，鸡腿和配菜摆盘放入烤箱烤三十五到四十分钟。 上层的柠檬有的可能会烤糊，但没关系最后可以把烤好的柠檬挤汁洒在鸡腿上，加上水果和蔬菜美味低脂午饭就搞定啦

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湾区周末｜玫瑰园一起野餐吧

春天来了🍃一起野餐啰 湾区越来越暖，这周末拉着好朋友来市玫瑰园野餐。玫瑰园门口就可以街趴，我们早上十一点到的车位挺多。玫瑰花三月初去的还没开，估计三月底四月初就有了。大大得草坪，大家都是来野餐的。早上人不多间距都很大，可以不戴口罩。下午两三点人就多了。最好早点去一点散场人少又安全。 附近一家越南超火爆餐厅买的三明治，加上自带的水果气泡水就可以来一场精致浪漫的野餐约会啦。这家餐厅味道超好性价比之王，超大三明治$6/$8，还买四送一。强推Spicy Korean Pork 和Steak 口味。 野餐垫和帐篷是Line friends 超萌，虽然被队友们吐槽像是和幼儿园小朋友出来春游。黄色垫子就是和水果们百搭呀。饮料摆放可以横竖交叉比较有层次感，更出片。水果可以选色彩鲜艳得橙子菠萝草莓蓝莓。还可以带竹编野餐篮🧺更上镜哟 OOTD 上衣：Zara 裙子：Zara 包：Staud 越南餐厅Duc Huong Sandwiches 地址：1020 Story Rd #C, San Jose, CA 95122 市玫瑰园 地址：Municipal Rose Garden, 1649 Naglee Ave, San Jose, CA 95126

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Costco零食饮料推荐｜无限回购

今天给大家推荐一下Costco一定会回购的零食饮料 🌟鳕鱼丝：平时都在亚洲超市上买，还经常缺货，小包装一次屯四袋。第一次在Costco看到超大包比亚洲超市的便宜一半，果断拿下。 🌟Milano巧克力饼干：我从小就爱吃巧克力，尤其是黑巧。巧克力味道很正，饼干很香，完美结合。 🌟蜂蜜味混合坚果：家里从不会断这个坚果，早上可以把坚果撒到燕麦牛奶里，瞬间变好吃。也可以做虾仁炒坚果。 🌟混合坚果酱：强推这个坚果酱，由腰果，杏仁，巴西坚果，奇亚籽，南瓜子等熬制的坚果酱，比Nutella热量低，吃起来负罪感低一点。我每次用来抹吐司。这个酱有点干，用之前搅拌一下。 🌟Hint水果水：第一次是朋友推荐的，喝了就停不下来。有水果味道的纯水，减脂必备，想喝饮料的时候可以来一瓶，解馋好喝还健康。今天打折屯两箱。 🌟明治巧克力蘑菇饼干：脆脆的，好吃。有小时候的味道。 🌟Nutella 巧克力酱：好吃明星产品不用多说，就是热量高，大家悠着点。打折就不纠结了[害羞R] 晚上跳帕梅拉去。 🌟蛋黄酥：在美国能吃到蛋黄酥已经很满足了，肯定没有现做的好吃，但味道也可以了，不是那么甜。 🌟阿宽速食面：以前总吃原味的，这次看到辣味，武汉人必尝试一下了。 网红零食｜Costco零食推荐

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低脂健康杂粮饭

以前的私教告诉我三分练七分吃，每次决定减肥我一定会认真研究食谱。控制饮食才不会对不起辛苦运动。练了两周的Chloe Ting Shred, 给大家分享一款超简单的健康低脂杂粮饭。 大米，紫米，糙米，即食燕麦大概 1:1:1:1 的比例。大米可以少一点，燕麦多一点。水磨过食指第一关节。选Mixed档，大概五十分钟煮好。煮的时候就麦香扑鼻。紫米和糙米偏硬，燕麦软软糯糯，综合了饭的硬度。口感超棒！对了顺便安利这款电饭煲，煮的饭超香，功能多，而且一点都不粘锅，很好清洗。谢谢好友Ada送的乔迁🎁 希望大家都瘦成一道闪电，迎接美好夏天！

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快手低脂健康早餐来啦🍓🫐🥛🍠🥚

最近打卡Chloe Ting 两周健身计划，健康早餐吃起来。低卡低碳水高蛋白早餐Get 碳水煮食：一小块红薯 蛋白质主食：鸡蛋一个 水果：蓝莓草莓 饮品：燕麦牛奶 #早餐吃什么｜早餐这样吃｜草莓季

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湾区小瑞士｜春天拍照｜拍照P图教程

湾区春天来啦，拉着队友和Rocky🐶来踏青。导航可以导Ed Levin County Park，到了目的地后朝着有Lake箭头指示牌的方向走。这个Park有两个入口，有湖的入口的trail风景比较好。我们十二点半到，车位充足。附近还有一个off leash 的狗公园。入口有小朋友玩的游乐设施，遛娃必备。 我们爬到半山腰开始拍，景色比较有层次感。营造自然氛围，看天看地就是不看镜头，对友疯狂抓拍。构图一般把人放在左下方或右下方，不要把人物放在景正中间。 P图我用美图秀秀加滤镜，修脸型身型。 用黄油相机加字，套模板 远景美图秀秀滤镜Spring MJ 1 ，38% 人物近景美图秀秀滤镜Spring MJ 1 ，20% 人物近景美图秀秀Head size 缩小头，这招超好用，秒变九头身。用Slim调整脸部曲线，我一般用来去双下巴。用Face微调脸型，这个功能超强大，P过又好像啥也没P的感觉，比较自然。 黄油相机搜索“春天”一堆好看模板，注意根据自己图片横向还是竖向选对应的模板，再调整布局得图片比例。或者自己点加字功能选花字自己DIY。 OOTD: 牛仔外套：Anthropologie 裙子：UR 包：Chanel 春天来了｜春天拍照｜美国生活｜美国旅游｜春天穿搭

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超级快手 零失败 Costco椒盐虾｜附做法

队友随口提了想吃椒盐虾，来了兴致。找好食谱，立马撸起袖子开做。 🌟这次用了Costco买的一斤半鲜虾，开虾背去掉虾线 🌟放入葱姜，适量黑胡椒，白胡椒，三勺料酒，三勺酱油，三勺淀粉，抓匀腌制十五分钟 🌟腌制期间切配料小米椒，小辣椒，香葱和蒜 🌟热油六七分热下锅炸虾，炸制两面金黄酥脆出锅沥干油 🌟用炸虾的小部分油煎配料，再倒入炸好的虾，加一勺椒盐调味，翻炒均匀出锅 就这样五步做好酥脆可口椒盐虾！简单快手，小白也会做啦

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Costco好物推荐｜Fila 糖果色卫衣｜少女心

$11.99的快乐[哇R] 最近被姐妹种草了Fila这件卫衣，颜色超粉嫩。Costco有粉紫，薄荷绿，粉橘，莫兰迪蓝四个颜色，我入手了三件。刚好适合湾区周周Hiking的节奏，妈妈再也不担心我穿裙子爬山了。也有配套的Fila运动裤，我入手了黑色，比较百搭，就是有点粘毛。 身高158 体重 109 微胖穿搭｜运动穿搭｜Fila运动卫衣

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宝藏隐藏景点｜精灵住的欧洲小镇｜伯克利周边

最近被朋友种草伯克利附近的士林炸鸡排，说吃就吃的旅行就开始了。做好攻略，我们准备先去伯克利逛校园，然后去小吃街。 逛着逛着发现伯克利附近居然有这么欧式小镇，简直像是精灵🧚‍♀️住的小村庄。地图上查到这里是Normandy Village. 有一些人在这些房子前拍照，有几个最有特色的房子还需要排队。目测这里可能是下一个网红景点。这个小镇不大十几分钟能走完，适合拍照，屋子外还有花墙。里面是有居民居住的，大家拍照的时候要安静，快速，以免打扰到居民休息。这里附近很多街拍，我们去的时候位子还挺多的。特色房子聚集在最后一张图地址里。可以搜索Normandy Village找街趴，然后步行过去。也可以停在伯克利，步行过去。 地址：1849 Spruce St, Berkeley, CA 94709 对了周六这家鸡排店居然关门了！！！伤心💔。但就是今天特别特别想吃到鸡排！后来转战Chick and Tea，超吃的，鸡肉甜甜的超多汁酥脆！！南湾的小伙伴不用跑那么远去吃鸡排了，这家在Milpitas。今天也是超开心的一天[喝奶茶R] OOTD 裙子： Zara 鞋子：Stuart Weitzman 包：Staud 墨镜：Miu Miu

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买房记｜两个半月涨十万刀｜新手5个小tips

坐标湾区，我和队友这次买房速战速决，看了两周房，下了两次offer，第二次中了，抢到一个旧single family，超级幸运！主要我们预算非常有限，可以挑的独立屋选择性不多。第一周我们看的是热门城市的town house，加了30w，没抢到，感觉到市场的火热。于是我们马上换了策略，换了比较冷门但距离公司不太远的城市，提高了一点预算转战single family。主要因为sf比th保值。和大家分享一下几个买房小tips。 选择合适的房产经纪人： 在初步了解自己的买房需求以后，就可以开始找经纪人了。途径有两种。 1. 同学或同事推荐他们自己的房产经纪人。好处是熟人亲身和这个经纪人合作过，很了解这个经纪人的优缺点。比较真实。 2. 在社交平台上找登广告的经纪人。比如可以在DealMoon上搜索你所在的城市➕房产经纪人。也可以在网上直接上直接搜索你城市的经纪人。 一定一定一定要先在Redfin上多看看你想买房的城市的当前在售的房子和sold的房子。了解一下这个城市的房子行情，是加价购买，按报价购买，还是可以砍价购买。有一个对当前城市有初步了解。通过以上途径找三四个经纪人电话聊一聊。可以把自己的预算，对房子的需求（看重是价钱，面积，还是学区）告诉经纪人，听她们来讲她们的看法介绍当前城市房子市场特点和你们的买房要求合理性。聊下来能大致确定哪个经纪人和自己更合拍。而且还可以从经纪人公司官网查看他们的交易记录业绩情况。房产经纪人是帮买家了解当地市场，更准确的出价，更好的协商价钱。经纪人的估价和议价能力真的超级重要。最后做决定的还是我们自己，所以自己也要很用功看Redfin近期卖掉房子得sold price了解市场，不要一味完全依赖经纪人。 看房技巧： 现在是疫情期间，湾区是不开open house ，是预约制的。看房一定要做好防护。大家一定要注意安全哦。一定要多看房才能知道自己真心想住的房子样子。一次最好看6-8个。可以TH和SF都看。同学区的TH价格会比SF便宜新一些，房屋维护花的心思很少一些。但绝对是SF升值空间更大，尤其是房市火爆的地方。一个萝卜一个坑，SF得的地是有限的。 Financing Contingency和 House Inspection Contingency: 湾区这边房市特别火热，稍微好点房子一般下offer都不加这两项才能抢到。这时就要确保找的贷款经纪人要靠谱，要确保贷款按时办下来。湾区的房子一般是卖家提供房屋检查报告，还会附带修复房屋问题的预估费用。这时候仔细研究报告，任何不懂的问房屋经纪人。一般在湾区很难要求卖家修复房屋的。自己可以接受房屋的情况下再出不带这两项contingency的offer。 其他房市不是那么火爆的地方强烈建议要附加FC和HIC，对买家是很好的保护。 怎么出Offer: 在Redfin上搜出目标房子附近相似房子的估价和两年内卖出的相似房子的售价。心里对目标房子有一个大概的估价。在湾区卖家一般会收到好几个offer，所以不是一锤定音，会有二轮甚至三轮竞价。建议不是非要不可的房子不用一开始开很高，偏中高的价位就可以，万一没有几个人和你抢呢。反正在第二轮也可以开始加价。一般在第二轮可以要经纪人打探对方经纪人卖家的心理预期售价，发出去disclosure的数量和收到offer数量情况。综合考虑后再乘胜出击。其他房地产不那么火爆的城市，有时候就只有一轮出价机会，第一次出价就可以出自己理想的价位比较保险。 保持好健康心态： 保持平和健康的心态很重要，好多朋友可能下了好几次offer，没中之后就有点上头，下一次就猛加价。合理价格范围内拿下房子住着才更安心呀，大家的钱也不是大风刮来的。有时候这个房子没抢到可能就是和他没缘分下一个房子会更好。抱着这个平和心态，仔细研究近期相似房子售价，合理出价。 我当时第一个房子加30没抢到后，超级失落。心想加了这么多都买不到，可能买不到房了。但后来仔细分析，这个开价是低于市场价，是个钓鱼价。后来第二次没有盲目加价，认真分析市场，觉得出offer的人不会那么多，最后加了5w拿下房子。 最后祝大家都买到心仪合适的房子呀！

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