终于自己的新房子搞好了，前几天拿到钥匙，昨天开始漫漫装修路，才想起前几个月签合同时有点点受骗的经历，就觉得应该写下来，给其他宝宝们个参考。
背景参考
内州，要做home mortgage，做两人新房用，第一次买房子完全没经验。想要25-30万预算，区域固定，要么近学园区，要么近高速。
其实我个人更喜欢老房子，因为老房子的backyard多数比较大，而且二手房都整理好了后院，很轻松啊搬进去。可是男盆友喜欢新房子，建筑布局更合理，不用担心除虫，空调也是新的blablabla。然鹅我们的第一个agent说，贷款的抢不过全cash买房的，因为做手续比较复杂会慢一些，而且我们这边大把壕cash买房的...伤不起。 所以我们开始锁定?新房子。
找房源
这一步需要agent的给力程度，我们前后找了三个agent，看了不下25套新房，非常辛苦的一个步骤。最后定下来的agent姐姐非常nice又好沟通，最后给了我们1.5%返利，通常只有1%，缘分使然。
提示：一定要找一个合拍的容易沟通的agent，前期后后会帮你很多忙，真的省力很多。我们中途因为一个不给力沟通不善的agent而放弃了一套很喜欢的房子。美国的agent制度是，第一次看房时没有agent带领，被卖方认定为没有agent，所以也不会给agent3%返利。所以我们也拿不到?。agent不给力就会这样！大家引以为戒！
另外买新房子麻烦的点还有，选位置啊选朝向啊，喜欢的房型是否适合于喜欢的位置上啊，好麻烦的说。最后决定买之前也很喜欢的一套学区房：坐北朝南，在corner上，少一个邻居，主卧还有view可以看到小区内部的小公园。地皮费比中间的贵1500。也没有路冲?。现在觉得这个决定很正确，小区大门口正对一个大公园，旁边一个小学一个初中。
关于不同agent和同一个房源
这里还有一个法规规定：当一个agent带我们去看房 并签字后，是不能马上换第二个agent带我们买房子。也就是说卖方会认为agent直接抢客，也不会给他们返利3%。是一个保护agent的规定。如果想换agent买同一个房子，要等30天。
home mortgage
找好房子，开始做pre-aprroval，这个我们也找了三家比较，中国人审批很快，老外mortgage嘛就比较复杂啦，最后我们选的是卖方关联的lender，还给我们8000的返利，可用于down payment和upgrade上面。
然后还会要求提供home ownerinsurance，我们找的state farm 不贵。
拿到approval就可以盖房子啦。
等盖房子?
等房子的时候，还是可以继续选lender。虽然看起来8000刀返利不错，但是我们一开始也没有被蒙蔽双眼，因为最最重要的还是lender给开的interest rate，如果给的高，分给15年或者30年，要多更多，远比8000要多。所以这里大家也要谨慎的擦亮眼睛?，不过你是壕的话就不要理会我啦?
还有一个问题是，很多人会问我们lender给的利率是多少来比较，但是这个和信用，存款，收入都有关系。可能没法比较，只能说不同lender给你的interest rates来横向比较了。
我们最后选的lenderA一开始给我们closing fee 非常疯狂，要我们一万二?，但是好在我们先找了个中国lender问了下，只要我们6000+，所以我们决定再去问另一个关联的老外lenderB，果然他们也只要7000+closing fee。于是我们坚决的cancel了第一个A，去office签了lenderB，然后，然后他们A就着急了……不停给我们发email来降价，我们都没回复。最后把他们逼的说，想要另一个lender的报价单，他们按照那个来改到我们满意为止。good！我们的目的达到了。（没有继续在B那里做是因为我们的房子已经快盖好，如果让他们继续做资料可能在需要一个月）所以我们又回去A了。
最后lenderA帮忙锁?的interest rate非常不错?
这个时候就相当轻松啦。隔断时间来看看，开心?
最后这个是我目前的dreamhouse，我就想要这样风格的，可是经济能力有限，慢慢装吧??又开心又忐忑，这就是生活啊……
好啦，这样差不多就是我们在大农村买新房的经验，啰嗦一大堆。两个人一起磕磕绊绊贷款买房，涨了不少经验学了不少东西，拿出来给大家分享一下少走弯路。这里肯定有不太对，或者只是内州的情况，欢迎指正！
等装修好了再上内部图??
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