美国买二手房踩坑经验：用实战经历告诉你买二手房注意事项，美国老房子这些问题要留意！

在美国买二手房注意事项有很多，君君这次专门给大家来总结，在看房&房检这个环节，买二手房的小伙伴遇到过的踩坑经历。比如差点买到凶宅，发现房子有地基下沉风险，房子周围有高压线的情况等，给大家提供更多看二手房经验！祝大家买房顺利！

您将在下文中了解到：

• 如何避免在美国买到凶宅
• 地基下沉的房屋不要买
• 高压线旁的房子到底能不能买？
• 老房子的节能和油漆可能有哪些问题？
• 看Open house可以向卖方提出的问题汇总

我在美国麻州，差点买到凶宅！

用户@HWHW 在麻州看了很久的房子，终于找到了一间心仪的。就在要签合同前，律师来电话，说已经开始和卖家律师沟通内容，不过有一些需要让买家先知道的内容。买家律师在合同内发现一段额外增加的文字如下：

• 合约原文为：「房屋内五任何有害物质」
• 新增内容为：「房屋内无任何有害物质，如果有，也已经全部清理干净」

买家律师认为这段话很奇怪，最后跟卖方律师确认情况：原来屋主一直把房子作为出租公寓，前一个租客是名校化学系学生，前阵子想不开在房内自杀，而且用了「cyanide氰化物」剧毒气体自杀。所以屋主请清洁公司做了清洁，换了地板，也重新上了油漆，最后也请认证公司验证房屋内完全没有有害物质。

但是知道这个结果，应该很少有人愿意继续买这样的房子，所以用户@HWHW 也成功拒绝购买，并被退回了定金。

看二手房经验总结：

• 看房时要问屋主为何要卖房？屋主为何不继续居住？有没有人在房屋内自杀或他杀？
• 麻州法律是卖方不用主动揭露是否有人在屋内自杀或他杀，但是如果买方问了就要如实回答。
• 买公寓类最好先确认自住比例，建议买建house or condo，户数越少越好。

湾区交房前最后一刻，发现有地基下沉风险！

@Flyhomes飞飞 前几月在湾区看上了一个外观超级漂亮的独栋屋，内部也进行了全面翻修，都准备下单了，但是在最后读房屋检查报告的时候，幸好他们的中介机灵，帮他们发现房屋居然有地基问题，有潜在下沉的风险！

中介找专业的房屋结构工程师对房屋进行了实地检查，发现下沉风险的根源是房子所在的土地土质比较松软，而且工程师给出了专业的预判：就算修复了地基，治标不治本，长久来看，可能还是会再次发生下沉的问题。地基不稳，修复起来不仅麻烦，而且花费动辄上万元。最后中介帮他们及时止损了。

看二手房经验总结：

• 湾区多数卖家会提供房屋检查报告，很少情况需要自己预约房屋检查。好好研读房屋检查报告是重中之重。
• 房屋报告一般都有几十页，充满了难懂的专业词汇。所以建议先找专业的团队或者懂行的朋友帮你先把报告看一遍，挑出其中需要注意的重点信息。
• 真正专业的中介都会有自己的合作房屋检查团队，能帮买家在下offer之前就做好房屋检查，不需要等很久。
• 做好房屋检查，除了可以避免房屋较严重的结构性问题之外，还可以利用房屋检查结果作为筹码来和卖家讲价，也可以要求卖家进行维修。

高压线旁的房子到底能不能买？

湾区买房有很多坑：垃圾场、高压线、superfund、地震带、洪水区......高压线真的无处不在，那买房离高压线比较近，到底行不行？@GigiJingyaJi 分享自己一个朋友的亲身经历。

朋友刚来湾区买了一套后院在高压线旁的single house，价格不错，房子没毛病，学区也好。就是对这个高压线耿耿于怀。因为家中有小孩，老担心高压线会对家人健康有危害。这么战战兢兢住了一年，总说自己头疼，小孩莫名其妙流鼻血，最后朋友还是把房子脱手了。卖房子时也经历了些坎坷，都怪在“高压线没人敢住”这件事上。

@GigiJingyaJi 通过几个方面给大家带来一些高压线附近买房的参考。

• 高压线有辐射吗？是有的。高压线的electromagnetic fields 电磁场，简称EMFs，是会影响人体健康的。它是否会造成癌症、疾病、不孕不育、失眠、情绪波动、头疼，这个的确是众说纷纭，至今都没有一个官方定义。
• 房子与高压线距离怎么测量？标准是多少？强高压线最好保持200m的距离。不同的高压电自带的EMFs肯定是不同的，距离也会影响，所以需要测量才知道准确参数。
• 高压线是否会影响房价？答案是肯定的。高压线会影响resale的价格。根据网上的数据，高压线可能会降低房屋价值45%甚至更多。具体影响多少，还要根据房屋状况和卖房情况。
• 湾区高压线分布图，下图是湾区总分布图，大家可以放大查看，也可以进网址：https://ww2.energy.ca.gov/maps/reliability/LRA_Enlargement_Area.pdf

老房子的节能问题

@YIN_Austin认为：老房子最大的一个缺点可能就是这个了。老旧的材料，密封性不够好，窗户薄等等的原因。在德州，尤其是夏天，电费可能会是不小一笔。

看二手房经验总结：

• 考虑买二手房的话，一定去问一下卖家每个月的电费多少。
• 一定检查下每个房子的attic是否有做好insulation。很多二手房里，因为attic没有很好的绝缘处理，夏天的时候attic里会超级的热，导致空调费用增加。
• attic通常都在房子的最上面，需要通过梯子才能上去。

老房子可能有含铅油漆

@YIN_Austin 给大家提出了一个买二手房可能不常见，但要注意的问题。若房子是1978年前盖的，可能会有含铅的问题。在买这种房的时候，需要签一份lead paint的表格，表示买家已知情。

看二手房经验总结：

• 并不是所有1978年前的房子都会有铅的。但要得知有没有含铅，一定请专业人士来做测试。
• 就算你住的房子是1978年前盖的，并且测出含铅的话。只要墙体没有脱落掉漆，不要擅自祛除的话通常没事的。
• 切记，一定不要让小孩子接触或吃到。铅对人体的伤害相当大。

看Open house可以提出的问题汇总

有些房子在图片上看着非常decent，现场去看又是另一个样子了。去看房的时候，@QT0919 总结了以下需要注意的参考因素（次序不分先后），大家在看房子的时候可以根据情况向卖方提出来。

• 年份、面积、卧室大小、客厅大小
• 是否有后院？草地/水泥，大小，是否有篱笆？
• 厨房设计是否喜欢？一字形、L型、T型、U型、岛型...
• property tax
• 浴室有天窗吗？采光如何？
• 客厅/房间（尤其是主卧）的朝向
• 地板是实木，laminate，还是engieering wood?
• 学区多少分？离学校的距离
• 房子有几层楼？房间都分布在哪一层？
• 是否有壁炉？是否有暖气/中央空调？
• 现在看房里的摆件是都是租来摆设的，可能有一些要维修的地方被家具挡住了，要留意
• 这条街上三个月内（甚至一年内）交易的房子资料都可看一遍

去看房子的时候，如果整体看下来挺喜欢的，建议大家多问Seller's Agent下面这些问题，有助于对房子更深入地了解！

• 房子的屋顶多少年了？
• 为什么上一任屋主要卖房？
• 三年内房屋里有出现过任何意外事件吗?
• 你们的目标价是多少？
• Offer Due Date 是什么时候？

好啦，君君从买二手房的小伙伴这里汲取到了很多经验，大家也可以根据不同情况，运用到自己实际买二手房的经验中。觉得有用请记得收藏+转发哦，点击不同图片，可以直达作者原文，了解更详细的买二手房实战经验。