麻州的房主们，请振作起来！明年的房产税可能会更高，而且增幅可能很大。
有关房产税评估的法律（Proposition 2½)
1980年，麻州颁布了一项名为Proposition 2½的法律，对一个城镇或城市在一个财政年度内通过征收不动产税和个人房产税获得的财产税收入数额进行了严格限制。这种收入被称为税收。
该法律规定了两种征税限额:第一种是征税上限，规定一个社区不得征收超过社区内所有应税不动产和个人财产全部公允现金价值的2.5%。第二，征税限额，即一个社区在一年内可以征收的最高金额。征税限额不得超过征税限额。
该法律也确实允许社区临时征收超过其征税限额或征税上限的税收，以及永久提高其征税限额。正是这种灵活性与我们关系到我们的切身利益，也是我们写这篇文章的原因。
城镇如何提高征款限额?
在麻州，只要新的税收限额不超过城镇的税收上限，城镇就可以每年提高税收限额。城镇可以通过三种方式合法地提高征税限额:
1．自动增加
每年，一个社区的征税限额自动比上一年的征税限额增加2.5%。
2．新的增长
一个社区可以每年提高其征税限额，以反映税基的新增长。新的增长包括诸如房屋修缮、以前免税房产的税收回归、公寓转换等项目。
3．推倒重建
一个社区可以通过投票推翻已有的征税限额，永久地提高它的征税限额。
房主应该为此担心吗?
上一节的前两项(自动增加和新的增长)是每年典型的调整，不应该给房主/纳税人带来意外。然而，第三项(推倒重建)是一个较少使用的调整，但可以帮助城镇解决其最大的支出——人员成本。
像我们大多数人一样，当地城镇的雇员(如教师、急救人员、城镇官员等)也受到通货膨胀的影响。这些城镇的雇员很可能会要求雇主增加他们的工资，以补偿购买力的任何损失。这重担，就落在了纳税人身上。所以，准备好迎接高于平均水平的财产税增长吧，因为它就要来了。
Source: Division of Local Services/MA Dept. of Revenue; Data current as of 08/27/2022
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