房检小帖士: 20世纪70年代的房屋您最应该检查的三件事

Wendy的雨意未丰 653 浏览 2022-09-28 发布

恭喜您！您的offer被卖家接受了。接下来就是进行房屋检查了。如果您的房子建在20世纪70年代及其前后，那么有三个问题您的房检师需要仔细检查。

1. 铝制电线

首先要考虑的是铝线的使用。在20世纪60年代和70年代中期，世界范围内出现铜短缺，这导致许多房屋建筑商转向更划算的替代品——铝线。

此后不久，房主开始遇到一些问题。这些问题包括:闪烁的灯，开关和插座上的盖板，电线上的绝缘烧坏。如果电线过热，可能会引起火灾。这些问题主要出在连接点上(插座、开关、灯具、电器和电器面板)。

此外，如果您的家里有铝制电线，您可能会遇到保险的问题。例如，一些保险公司拒绝为铝制电线的房屋投保。其他一些可能需要有执照的电工出具的证明。

正如你所想象的，解决方案并不便宜。实际上，你有两个选择:1)更换所有的电线，举例来说，对于一套1300平方英尺的公寓来说，这可能要花费4万美元。2)更换电气面板以及更新一些断路器，一套1300平方英尺的公寓可能要花费8000美元。

2. 石棉暴露

第二个问题是石棉的使用。在20世纪40年代早期到70年代，石棉被用作房屋建筑的阻燃剂、隔热和隔音材料。后来发现，接触石棉会导致间皮瘤和肺癌。

如果您怀疑您的房子或您正在购买的房子有石棉，那么您可以联系有资质的石棉检查员来确定您的房子里是否有石棉，是否需要清除它。

如果您决定从您的家里清除石棉，麻的法律要求您至少提前十个工作日通知环境保护部门(MassDEP)，并在开始工作前至少十天通知劳动标准部门(DLS)。

除了通知MassDEP和DLS，还必须与您所在城镇的卫生委员会、建筑检查员和消防部门核实，以确定您是否需要在清除前通知他们，或在工作开始前获得任何批准。

3.含铅油漆接触

第三个问题是铅涂料的使用。1978年，联邦政府禁止在住宅中使用含铅涂料，因为有健康风险。在此之前，含铅涂料常用于家庭。现在，州和联邦法律要求卖方和他们的房地产经纪人在签署买卖协议之前，向潜在买家提供一份《物业转让铅漆通知表》。就像石棉一样，房主或购房者应该咨询专业人士进行风险评估，并向您提供清除铅漆所需费用的估计。