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好柿連連 | 在火熱的房市買到房子 (分享買房心得) 🏡

去年開始心底有些譜知道可能會去華州，那時就開始在看房子。老公意願比較傾向於租房，但是他的提議卻讓我很不安。不要說人生地不熟，租屋費用高昂、住宿面積小室內又不怎麼樣，光是住在公寓因為人雜有較高的盜竊率與車子被砸或 catalytic converter (噪音轉換器) 被切下的危險，最後不停討論結果終於決定買房，也還好當初做了這個決定，因為房子買了短短三個月至少已經漲了三萬。

🎆 買房子上我們算是幸運，華州房市雖然火熱，但當我們買房下了兩個 offers 後，有驚無險順利的買到房子 🎆

➡️ 買房子如果口袋很深、財力雄厚，其實什麼房都買的起，只要出價高、打贏其他人，那拿下房子基本上沒問題。如果口袋不深而想要買房，則是要靠技巧。以下整理出當初買房的注意幾點：

❇️ 預留至少10%加價空間：除了本身需要修建的錢外，另外需要保留10%的加價空間，舉個 🌰 如果手上可以貸款購買55萬的房子，那看房子時大約看50萬左右的房子。除了頭款外手上另需要保留5萬現金，除了在第二輪回價時有可以出價的機會，另外在熱門房市中常常發生的銀行評估房市價值與出價加值有差時，買主需要現金補上。舉個 🌰 如果買房時房子最終出價為40萬，銀行估價為38萬，買家則需要自行拿出2萬補上無法貸款的部分

❇️ 抓重點買房子：房子好、裝潢漂亮、學區地區好的房子，基本上市一定是搶破頭。如果財力不深，那就是抓重點買房。我們華人通常都希望學區好、風水好的房子，那就著重於這兩點的房子，其他內部外部如果沒有很嚴重的維修 (淹水、底層移位等)，可以花時間住進去時慢慢動手佈置與維修

❇️ 善用現金：有些賣家急需賣房，就算價格稍低也會優先考量現金買主，如果可以湊現金買房，被選中的機率更高

❇️ 多做功課、理性買房：這個市場常常看到不理智買房的人，深怕買不到房，所以狂往上加價。再次聲明，如果本身口袋深的人買房隨便加價沒什麼問題，但是口袋不深的不要硬扛下來。在買房時多做功課，看看附近賣出的房子年齡、狀態、配件，以理性去評估目前市面上想買房子價值，也可以詢問地產經紀，但是因為地產經紀都希望賣高價可以拿更多佣金，想當然希望你出的越高越好，所以問了只當參考。大致上有個譜，如果在第二輪出價時，盡量出價於當初做功課的價位裡。有沒有被選到保持平常心

祝福大家都能幸運買到心中理想房 💖