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美国得州这些银行可以给外籍做房屋贷款，有需要的朋友请收藏哦！

✔买房贷款种类与流程 *在美国贷款买房主要有三大途径： ①商业贷款银行 - Banks 如 Bank of America、Citizens Bank 等 ②贷款机构 - Lenders 如 Gurantee Rate, Home Bridge 等，此类专门的贷款机构与银行的主要区别就是他们不做存款业务。 ③贷款经纪人 - Mortgage Broker 顾名思义，贷款经纪人是可以帮您shop around 货比三家的，但是他们对于贷款的审核批准没有控制权， 所以这位broker的靠谱负责就尤为重要了。 ✔有资格在美国申请房屋贷款的外籍购房者分为三类：绿卡持有者、H1B签证持有者，以及持有旅游，商务，访问学者，留学等签证的外国购房者。 ✔对于没有公民身份的外国人来说，哪些银行是可以提供给外国人的贷款银行呢？ 🏦华美银行 华美银行为全美以华裔为主要市场规模最大的商业银行，华美银行提供商业及个人银行服务，主要包括商业贷款、商业存款服务、现金管理服务、国际银行和外汇交易服务、小型商业（SBA）贷款以及零售银行业务。有中文服务，若能提供四成首付款，华美银行目前可为没有收入和信用纪录的购房者提供房贷，而这个首付款可以是其他家庭成员给购屋者的赠与。 🏦国泰银行 为服务日益壮大的华裔社区，国泰银行应运而生。主要提供房屋贷款，国泰银行的母公司国泰万通金控在纳斯达克上市（CATY）。有超过六十家分行遍布美国，在香港设有一家分行，并在北京、上海及台北设有代表处。 🏦汇丰银行 最高可贷70%。需要在中国或者中国香港开通卓越先锋贵宾账户，3个月之后可在美国申请购房贷款。贵宾账户要求存款10万美金或以上。 🏦花旗银行： 最高可贷70%。需要在中国或者中国香港开户1年以上，要求存款5万美金或以上才可在贷款美国买房。 🏦中国信托及其他美国本地银行： 最高可贷50%。不需要在中国或者中国香港有银行账户，只需要在美国有银行账户，并且账户里的款项已经在美国存满1个月或以上才可在贷款美国买房。 *免责声明:为了贷款的安全性，请选择信任的贷款经纪人和机构！记询问专业贷款经纪人或者机构最新贷款信息！如果需要，我也可以帮您推荐休斯顿专业TX贷款经纪人，了解清楚资金问题，才能更放心的找房子🏠我是房地产经纪人，不是贷款经纪人，申请及银行最新条款请联系专业人士和机构哦!

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现金买房 vs 贷款购房☞有哪些风险和优势，了解清楚更有保障

☞美国现金买房风险 ①你将错过可观的扣税 有房贷的屋主，可把房贷利息扣税。专家指出，房贷利息的扣税金额可观。 ②你有资格获得优厚的房贷 如果你有足够的现金买房，贷款业者可能会提供优厚的贷款选择。目前的贷款环境相当乐观，利率虽然渐升但仍接近历史最低。若你有足够现金支付20%，再申请固定利率的房贷，你可保留大笔现金。 ③买房钱是你所有的现金 如果买房的钱是你所有的现金，那么现金买房并不明智。为了应付各种突发状况，例如换屋顶、失业、生病等，手边最好留点钱，而且应在你失去收入时，还有几个月的生活费。 ④房价并不保证会持续上扬 房价持续升高，在很多市场甚至创下纪录，根据HAR预测2021-2022年将持续涨价，但是步调稍缓。 ⑤你的钱做其他投资回报更高 你的现款可投资在你认为回报更高的股市、共同基金或生意。当然没有投资是只赚不赔的，就像买房一样，投资也有风险。 [暗中观察R]美国现金买房与贷款买房哪个更划算? ☞现金买房优点 ①过户手续办理更迅速 在过去几年，常常会出现这样的问题，华人去美国买房，看中房屋缴纳定金后，却无法从银行成功贷款，不仅耽误了签证时间，还打进去了定金的钱，得不偿失。所以，如果选择的是现金买房就不用有这些担心了，可以跳过贷款环节，直接进入房屋过户阶段。 ②全款现金有利于压低成交价格 在美国，一般来说二手房是房产市场的主力房屋，体量大概要占据市场交易量90%以上，因此，对于大部分在美国买房的中国人来说，其打交道的基本都是房主。二手房的购买一般都需要通过竞价获得，所以，最终房屋的价格可能会比挂出的价格高上不少。但是由于很多卖家更喜欢和全款现金买房的客户成交，近几年甚至出现卖家降低房屋成交价出售给全款现金的买主。 ☞贷款买房优点 ①享受利息免税的优惠政策 首先屋主缴纳的房地产税也可以减税，租房者虽然不必缴纳房地产税，但每个月的社区管理费也是一笔不小的开支。第二，购买住宅贷款的房贷利息可以减税，而租房者每月的租金却不能减税。 ②减轻投资购房者压力 贷款买房对于投资购房者前期投入的要求相对较低，投资购房者只需要支付一定的首付款，然后每月支付一定的费用便可拥有自己的房产。并且在贷款购房的时候，贷款银行和贷款公司也会审查贷款者以及相关房产的全部资料，这样可以保证买卖双方的交易安全。

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美国现金买房解析☞①先来瞅瞅步骤再决定!

美国现金买房步骤 ①准备现金和银行开户 考虑到国家的外汇管制政策，在买房时需提早准备好你的首付资金，成交后可以按时转到房屋交易指定的🇺🇸🏦。你的银行账户可以是🇺🇸🏦, 或者是在香港， 欧洲等其它国家的银行账户。所以买家亲自来美国开账户或者不来美国开户都是可行的，关键是你的银行允许你网上大额美元转帐或出具现金支票。如果您选择亲自来美国开户，需要准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)，开户后设法快速汇入足够资金。 ②经纪人和房屋挑选 你和经纪人通过交流建立信任关系，挑选经纪人主要看诚信和工作态度，人品最重要。经纪人根据你想要的房子大小，院子(lot)，学区，社区，出租或自住，价位，会给你提供市场上符合买家要求的房源，发给你前经纪人一般会初步过一遍。你再根据照片和介绍锁定几个房子，让经纪人现场给看看。这个不要太多,要不会挑花眼。没有100%满意的房子，就看哪方面最需要! ③递交合同，签字同意 看中了的房子就让经纪人递交买房合同(offer)，合同是州里统一制定的(个别开发商用自己的合同)，里面最重要的是买家出的的价格，还有涉及定金返还的退出保护条款。 ④房屋检测 合同双方签字后，建议联系房屋检查师，在卖方同意的日期(通常为5到10天内)做房屋检查。 ⑤签字转款，产权转换 上面合同成立后，有两个公司会联系你，一个是交易公证公司(Escrow)一个是产权(title)公司。这两家一般是由卖家经纪人在房子上市前就找好的独立第三方公司，买家也可指定自己的产权公司，可协商。

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美国房屋种类🏠独栋最为常见，但也分为很多类型，买房需注意⚠

独栋别墅这是美国最常见到的房屋类型。 以休斯顿为例，除在市中心繁华地段，学校周围及医疗中心附近，这种房屋类型几乎占到了绝大的比例。独栋别墅也分为以下两类: ①Attached Single Family Residence 这种房子就是我们所说的双拼房，两栋房子有一堵公用的墙，但是每家有自己的门牌。 ②Detached Single Family Residence 这种房子是独立院户，通常有自家的车道 (Driveway)、车库 (Garage) 和庭院 (Yard)。房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权的同时，也有负责维护自家庭院和物业的责任。比如下雪天要对自家房屋的车道铲雪，对自家庭院的花草也要及时浇灌或者修剪。 ☞多家庭独立住宅 (Multi- Family House) 这种房屋类型并不被许多中国人熟悉，这是美国特有的一种房屋形式。从房屋的外观来看和独栋别墅住宅并没有多大的区别。但是建筑里面却可以容纳2-4户家庭（单元）。每个家庭有独立的卫生间，厨房，起居室和卧室。 这种结构的房屋类型，很受投资者喜爱。是一种很典型的投资房。如果您拥有一套多家庭独立住宅，你可以自用一个单元，其他空置单元可以投放到市场出租。这样收租的钱就可以用来偿还房屋贷款和补贴家庭支出。但这种房在郊区或者商业区以外的地方比较常见。 ☞联排别墅 (Townhouse) 联排别墅从字面意思上我们就能看出，是一栋或者几栋别墅 Share 共同的墙组成的。每一栋房屋（家庭）都有2-3层的房屋空间，水、电还有气都是与其他家庭完全独立分开，这种房屋相当于 House 和 Apartment 的结合。Townhouse 的所有权归业主所有，有的 Townhouse 会带有自己的庭院和车库，但是有些却没有。

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独栋 vs 公寓式住宅🔜选择适合自己和家人的才是最好的家！

从几个方面进行分析，同时你还要问问自己想过什么样的生活，你的需求是什么？ ☞投入和回报 ★别墅类住宅拥有土地权，增值空间大，更加保值。但前期资金投入大。 ★公寓式住宅前期投入小，预付定金一般来说会少些，这给很多没什么积蓄的年轻人一个可负担得起的住房选择。 ☞维护工作 ★住在别墅可能涉及到更多的修补，更新工作，各种动手以及后院维护，给你建设家园更多的成就感。 ★住在公寓里，管理公司会处理大部分的维护工作，公共花园的打理，屋子里需要你动手的地方很少，主要也就是摆摆家具，挂挂画。你要付管理费，好在是大家一起出。当然，住在别墅里你也可以雇佣别人帮你做这些事情。 ☞维护成本 ★如果是在市区，大部分的别墅是老房子，所以你要准备随时会有突发的维护工作，修补工作，你要负担水电气、保险、热水炉租赁等等费用。不过还是那句话，如果你是一个动手能力强的人，这些东西难不倒你。你也会成为精明的业主来控制你的日常水电开支。 ★住在公寓里不用担心你大门以外的维护工作，管理处会从你缴纳的储备基金里支付维修费用。现在新的公寓都是中央空调，通常你只需要支付电费，或者再加上水费。不过要注意的是，如果大楼维护的不好，维修费用增加，你的管理费用也会增加。 ☞空间对比 ★别墅类住宅的空间一般比公寓类住宅大很多，有地下室和车库，可以让你为所欲为。 ★公寓类住宅空间较小，你要仔细规划，买多了东西就放不下。不是每个人都喜欢大的空间，大空间意味着更多的清洁工作。有的人喜欢卧室在二层或者三层，这样子家里人活动的时候可以互不干扰，但是有些人喜欢所有的房间都在一层，这样避免爬楼梯。 ☞个人隐私 ★住在别墅里，通常你有着更好的个人隐私，同时有着更好的邻里关系，夏天你们经常会一起交流打理花园的经验。 ★住在公寓里，你需要和别人分享很多公共设施，你的房子和邻居只有一墙之隔，但是你和邻居们可能老死不相往来，因为公寓的住户流动很快。 ☞安全措施 ★现在一般的新的公寓都是有24小时的保安和前台服务，装有视频监控系统、烟感和煤气感应系统，外人进入公寓需要通过呼叫住户或者前台登记，安全度较高。 ★别墅由屋主独立负责，没有任何限制（除了法律规定的），你需要自己安装安全系统。它的安全性取决于房屋本身，还有周边环境的因素。在防盗措施方面略逊公寓一筹。 最终还是要看住房需求和家庭人数！希望大家都能找到心仪的家！

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不选择独栋，在城市中的公寓生活也很小资且舒适哦！公寓全知道！

美国公寓类住宅也很受欢迎，如果你是刚开始工作，单身，刚结婚享受二人空间，投资者，可以了解一下❤️ ☞出租公寓 (Apartment) 如果你是热爱城市生活的年轻人，不想生活在恬静的小村庄，公寓就是你最好的选择了。 在美国，公寓的配套设施十分完善。以小乐所居住的公寓为例，洗衣间，供暖，空调，健身房，游泳池，停车场，门卫甚至还有小教堂，小区周边也有生活便利超市。住在公寓里面十分便利和省心。 公寓所有权可以是公司和个人。以公司形式存在的公寓通常是由公司进行管理，这一类的公寓不出售，只招租。而个人形式的公寓，就是个人通过买卖获得了公寓的所有权。这种房屋可以投放到市场招租或者出售，也可以自己居住。居住在公寓需要自己缴纳每年或者每月向管理公司缴纳一定的管理费。 ☞共有公寓 (Condo) 共有公寓 (Condo) 是一种拥有产权的房产。通过签订买卖合同，共有公寓的业主对公寓及一定比例的大楼公共区域拥有产权。通常情况下，共有公寓的转租限制比较宽松，也允许外国人购买。因此，投资者和外国买家更多地关注共有公寓。共有公寓的业主需要向城市缴纳房产税，并向公寓委员会缴纳公共管理费。 买家可通过贷款购买共有公寓，大多情况下，美国居民只需首付二成，外国公民只需首付五成就能获得银行贷款。限制少、首付低以及容易贷款都增强了共有公寓的市场流通性。但由于房源紧缺（共有公寓仅占休斯顿房屋存量的25%），加上需求巨大和良好的市场流通性，因此共有公寓通常比合作公寓贵。 ☞合作公寓 (Co-op) 如果您拥有一间合作公寓 (Co-op)，您并不拥有居住单位，您拥有的只是合作公寓公司股份。这一股份只给了您独占居住空间的使用权利，但是没有给您拥有它的权利。因此，作为合作成员，您无需缴纳房地产税，因为建筑将作为一个整体纳税。每一户每月向公司付费，其中就包括了地税和管理费。合作公寓在筛选潜在买者时会更加严格，只有通过住户委员董事会的面试才能入住。 一般 Co-op 的买家须先经通过“管委会”的面试，在个人财务背景等各项指标通过后才能进行买卖，外国人的审批难以通过。因此，由于 Co-op 对于中国买家来说，操作起来非常麻烦，所以建议您慎重考虑。为避免住户陷入财产危机，欠缴费用而影响其他公寓居民的权益，董事会在审核新住户的时候常会仔细严格的审核其财务状况。另外，贷款购买合作公寓要比购买共有公寓更加困难。

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2021唯一Katy地区最好七湖中学的新社区！千万不要错过！

★建商Builder: Tri Pointe Homes ★年份:2020年底-2021新社区 ★七湖Haven港拥有100多处住宅，房屋面积在1950-2995 SqFt，户型种类从3-5Bedroom，2-4Bath，2-3Garage不等。 ★价格从$380s起 ★地税约在2.55% ★HOA 1300$每年 （actual amounts may vary） ✔附近的设施 在七湖的港湾，你的新家不仅仅是一个家。这真是一个属于你自己的天堂。这个封闭式社区为居民提供了通往社区湖、游乐场和蝴蝶花园的私人通道。 ★2.55%的低税率意味着你口袋里有更多的钱。 ✔优秀的学校 在七湖的港湾，教育是最重要的。排名靠前的七湖初中和七湖高中都在步行范围内，孩子们将有机会在享有盛誉的学术和艺术项目中茁壮成长。 ☞Katy ISD ★Tom Wilson Elementary School ★Seven Lakes Junior High School ★Seven Lakes High School ✔主要位置 坐落在凯蒂的一个建立但蓬勃发展的部分的心脏，与Cinco Ranch和所有你喜欢的便利设施都在附近-出行购物十分方便。理想的位置是在主要高速公路附近，没有压力的通勤。一流的购物和餐饮选择就家的周围！

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HOA作为美国物业“政府”都管理了那些事儿？买房前需要注意⚠

在美国置业时，经常会遇到一个名词，就是“HOA”。它是美国业主协会(Home Owner Association) 的英文缩写，由业主组成并强制参加。HOA是美国房产市场上的一个重要组成部分。根据网站hoa-usa.com的数据，全美目前约有35万个HOA，管理着4,000万业主。由于HOA具有独立的法律地位，可以作为法律主体，它就像一个物业“政府”，管辖着这个物业的共有利益。因此，增进对HOA的了解也有助于在购房或租房时做出更明智的决定。 ✔HOA的管理内容 HOA的管理内容视其规定而异，一般包括以下几项： ☞规范日常生活，例如控制噪音、管理停车等 ☞负责公共设施/场所的维修和运营，一般包括网球场、游泳池、健身房、电梯等 ☞区内景观、植物、环境的维护，例如庭院草坪修剪及除草、洒水灌溉打理、走道打扫等 ☞保安设备、保安人员的安排；大门、治安装置如监视器、保全系统等。 ☞垃圾收集和垃圾费 ☞水费、污水费等费用 ☞铲雪 ☞房屋建筑物修理，如换修门窗、屋顶，外墙的维护 ✔购买有HOA的房屋，需要了解什么？ 如果您正在考虑购买配有HOA的房产，那么在购屋之前，应该了解以下相关事项。 ☞了解HOA的规定 可以在网上找到HOA的相关规定及处罚，特别注意有关罚款的条款。您也可以要求房地产经纪人提供这些信息与文件。 ☞考虑HOA的限制 生活在有HOA的社区，不可避免地会受到约束。拥有自住房屋的主要好处之一，是能够按照自己的需求改变房屋，但HOA则刚好限制了这一点。 ☞了解HOA费用 每个社区的HOA费用有所不同。因此，应该向您的HOA提出以下问题：HOA费用如何调整？频率是什么？曾调涨过几次？HOA的储备金有多少? ♞此外，应该了解清楚HOA费用的覆盖范围，例如，是否还需要为垃圾额外付费；无论使用娱乐设施与否，是否都必须付费等。如果社区内建有游泳池和网球场等设施，建议事先了解其开放时间，以及自己是否有时间享受这些付费设施，因为这些设施的维护费用也将被包括在HOA费用中。 ☞了解HOA的管理 并不是所有的HOA都管理完善。业主有时需轮流担任主席，或者随机任命一个人。社区内的每个人都要准备好担任这个角色。 ☞考虑HOA费用对长期财务的影响 假如公寓的HOA费用高昂，长期支付的费用或许相当于贷款购买一套独栋别墅的月还款额。 ♞如有拖欠HOA费情况，催款无效，HOA有权通过司法听证。

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获取🔜贷款预批信才是您美国买房的第一步！一定要注意不要忘记

恭喜大家准备买房啦！但需要考虑的首要就是办理贷款（当然可以全款现金😆) ... 在办理贷款中，前期最重要的就是拿到贷款预批信Pre-approval Letter。拿到这封信之后，才具备下offer的资格，甚至建议要在刚有买房想法的时候就去预批审核，确定购买能力，要不压力太大啦！又或许会和满意的房子擦肩而过.. ☞什么是Pre-approval Letter? Pre-approval letter就是贷款预批信，是银行根据贷款人的个人信用分数、收入、存款等条件给出的贷款额度，是贷款人有能力购买房子的证明。卖家在接受offer之前都会要求买家提交Pre-approval letter。 ☞Pre-approval letter分为两种:Pre-approval和underwritten pre-approval ①Pre-approval审查很简单，通常一天左右就可以出具。估算的贷款额度不一定准确。后期贷款的变数相对更大，存在贷不到款的可能性。 ②Underwritten Pre-approval。贷款银行会提前审批贷款人的文件。审查过程很仔细，所以需要3-14天时间才会出具贷款预批信。因为预估的贷款额度比较准确，贷款机构也基本确定会给你贷款，offer也更具有竞争力。 ☞Pre-approval letter的作用? 大家可以把Pre-approval letter理解成贷款能力的证明书。首先，对于贷款人来说，Pre-approval Letter可以让你明确自己能够买得起什么价位的房子。另一方面，也可以向卖家证明贷款能力和经济实力，更有可能顺利完成交易，从而让卖家更想把房子卖给你。 ✔尤其是第一次买房的buyer一定要先准备好这个Letter哦！不然可能会影响顺顺利利的购买体验[暗中观察R] 我是Agent（Realtor）不是贷款经纪，如果有问题我可以帮你联系专业贷款经纪人给予专业解答！ 拿到这封信，作为您的代理Agent也会帮您更好选择适合的房屋及价格，以及帮您合理推算出下offer的最大限度和优势，同时可以估算出Closing Cost的大概费用！就不会后续遇到其他花销而手忙脚乱啦！一般整个购房过程在没有任何贷款，检查，修复等问题在45天左右，希望可以最有效率的让您和家人顺顺利利的搬到新家！！祝好运🍀👍

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美国二手房🔜一定要注意细节问题！找专业检查人员进行详细检查

在美国，房产市场上交易最频繁的是二手房，以下7个买二手房的注意事项，准备要买房的人可要记住了! ☞01地基问题 地基是一栋房子的根本，从外观就能观察到地基是否稳固。对于二手屋来说，外墙有些小裂缝是正常的。但如果有看到大的裂缝或是修补过的痕迹的话，最好询问卖家是否有维修过地基，可以跟卖家拿维修报告来查看地基的修补情形与维修公司提供的售后服务，确保房子地基是安全的，再去考虑其他后续注意事项。维修地基的费用较高，要避免买到有此问题的房子。 ☞02石棉建材 石棉是极为有效的阻燃剂，也是在较老的建筑中被普遍使用的建材之一。石棉的纤维传播到空气中，再被吸入肺部的话，其带刺的纤维会留在人体的肺壁上，最终可能导致癌症。1989年美国国家环境保护局立法禁止使用石棉。所以在购买1989年以前的房子时，要确认房屋材料中是否含有含有石棉相关的建材。 ☞03 电线系统 现代社会对于电器用品的需要越来越高，家中大型电器对于功力效能的要求也越来越高。老房子中的电路系统若是没有更新，极易造成电线系统损坏，甚至电线走火引起火灾。要与卖家确认电线系统是否更新过。 ☞04 屋顶问题 房子的屋顶就像电池一样，是必须定期更新的折旧品，要向卖家要求查看最新的屋顶维修记录报告。有些地区会下雪或是冰雹，更是要查看屋顶的完整性。状况良好的屋顶是保护家人与财产安全的第一道防线。若是屋顶有问题，很容易因漏水而造成更多的损失。要特别注意的是，有些屋主为了省钱会选择在旧屋顶加上瓦片，看似统一风格，却不是正确的维修方式，还有可能会损害房屋的结构。 ☞05 水管问题 以前不少的水管采用铸铁管、镀锌管和铝塑管等材料制作而成。这些材质的水管，容易在管壁中滋生铁锈，影响水质。管道也会因为年久失修，而出现滴水渗漏的问题，更严重的会导致水管爆裂造成更多的损害。 ☞06 虫害问题 有些房子看起来没有任何问题，但卖家没做好虫害控制，可能会有蟑螂、老鼠或是蚂蚁问题。其中，对房屋结构影响最大的是白蚁问题。买房时，需要特别询问屋主，是否曾经发生过类似的虫害问题。因此，在查房时，要特别检查木质墙面是否有修补的痕迹。 ☞07 含铅涂料 含铅涂料对于六岁以下的儿童的成长会造成巨大的危害。在1978年前建造的房子中，常会使用含铅涂料，需要向卖家询问是否有使用此有害涂料。就算是使用新的涂料盖在含铅涂料上，墙面依然会散发有害物质，对于健康特别有害。

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跟着美国房产经纪人学英语3⃣️每个步骤沟通都很重要！学起来！

Contingency：附带条件：包括以下三个： 1）Loan contingency：贷款附带条件，但现金购买则不需要; 2）Appraisal contingency：估价附带条件; 3）Home inspection contingency：房屋检查附带条件。 注：一般来说买方在进入转户过程以后有17天的时间来remove all contingencies（取消所有附带条件），也就是说如果在17天之内，贷不到款，或专家估价不到位，或房屋检查后不满意，买方都可以取消合约，拿回定金。 Disclosure：告白书 —交易之前，卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。 How to hold title：（决定）产权的持有方式（有以下四种：） 1）joint tenancy：联合持有财产权（可为任何人数，也是美国夫妻之间最常用的一种持有方式） 2）tenancy in common：共同持有财产权（可为任何人数） 3）community property：夫妻共有财产权（仅限于夫妻） 4）community property with right of survivorship：可由配偶继承的夫妻共有财产权（仅限于夫妻） Title insurance：产权保险 Preliminary title report：产权认证初步报告 Home inspection：检查房屋 Termite inspection：白蚁害虫检查 Termite repair：白蚁害虫处理 Home warranty：房屋保修保险（这是买方理应要求卖方购买的一年期房屋维修保险） HOA（home owners association）：社区管理费 Mello Roos：特殊附加税 Property tax：房地产税 Home owners insurance：屋主保险费 Loan document：贷款材料（指有关合同、法律文件等） Close escrow：结束转户过程（转户过程一般为30-45天，现金买卖可缩短） Record：存档备案（指在政府机关登记备案而成为真正的屋主）

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跟着美国房产经纪人学英语2⃣️这些高频词汇，你都记住了吗！？

二、房产交易中的职业及机构名称： buyer：买房人，买方 seller：卖房人，卖方 real estate agent ：房地产经纪人/代理人，不一定是美国地产协会会员 Realtor：房地产经纪人，同时也是美国房地产协会会员 real estate consultant：房地产经纪人，专家顾问 listing agent：卖房经纪人 buyer's agent ：买房经纪人 lender：贷款行 loan broker：贷款代理人或公司 escrow officer：过户公证人员 escrow company ：过户公证公司 title company：产权公司 home inspector ：房屋检查专家 appraiser：估价者 SqFt（square footage）：平方英尺，房屋居住净面积，指建商在设计新房时，具有温度调节(冷气或暖气或两者) 功能并适合于人类生活的面积，而不是建筑面积。阳台、车库、地下室都不算居住面积，当然，买主后来自己改建的也不算。 注：1平方米=10.76平方英尺，粗略的算法可用10来算：一栋2000平方英尺的房子就相当于200平方米。 三、买房过程中的常见术语（按买房先后次序排列） MLS（multiple listing service)：上市房地产综合信息服务网，是各个房地产协会会员专用的上市房地产信息交流平台。 listing ：挂牌上市房屋 search criteria：搜房条件/标准 open house: 向众人开放的上市屋 caravan：成群结队的人一起看房 make offer：报价 purchase agreement：购房协议书，在报价时填写并签署，加州有十几页的条款 counter offer：还价 addendum：附加条款 deposit：押金，报价时支付的诚意金，一般是牌价的3% down payment：首付 interest rate：利率 loan amount ：贷款额 all cash offer：全现金购买报价 30 years amortization：30年分期付款 purchase price：购买价 offer accepted：购买协议被接受（协议接受价） open escrow ：进入过户过程/环节 cancel escrow：取消合约（终止转户过程） ......

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跟着美国房产经纪学英语1⃣️沟通起来更方便！

在美国买房大概分几个阶段：选择中介、贷款审批、看房、出价、签订合同、验房、购买房屋保险、交房前最后的检查、成交过户并登记。下面给大家介绍一下在这些过程中经常遇到的英文术语及其含义。 一、各类房子及设施 real estate property：房地产 house：房子。 house还细分为single family house和multi-family house，前者最为常见。 foreclosure：法拍屋。宽限期结束后，如果屋主仍不能及时还贷，那么业主抵押给银行的房屋的赎回权将被取消，其房产就会被公开拍卖。此时屋主已不再拥有该房产的产权了。 shortsale ：亏本出售的法拍屋。屋主是卖房人，但卖价由银行或债权人决定。通常销售所得不足以偿还贷款，银行需要承担部分损失。此时业主仍拥有房屋的产权。 bank owned（REO）：银行持有的法拍屋 townhouse ：连体别墅。位置往往在靠近城市交通方便的郊区，高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。一般带有车库。 condominiums：公寓房。常简写为condo，一般提供车位。Condo对于房屋的建筑模式没什么限制，主要是居住管理模式上和house有明显不同。有物业。 garage：车库。又分为attached ：连体的（attached garage：与房子连接的车库）和detached ：分开的，独立的。 bedroom ：房间，卧室 bathroom ：卫生间 kitchen：厨房 kitchen appliances：厨房设备。 主要有以下7种包含在房价里的设备： 1）cabinets：橱柜 2）oven：烤炉 3）dishwasher：洗碗机 4）stove：炉灶 5）microwave：微波炉 6）exhaust fan：抽油烟机 7）garbage disposer：垃圾搅拌处理机 pool & spa：游泳及冲浪式热水浴池 frontyard ：前院 backyard：后院 location：位置 view：有风景，看得远（的房子） 如：mountain view：山景；ocean view：海景；no view：没风景，看不远。 lot size ：占地尺寸（包括前后院）

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#地图#关于休斯顿的那些事之地图全知道！邮编➕学区，不迷路！

很多小伙伴在看房时最不明白的就是ISD和County以及Zipcord如何对应！看的是云里雾里，所以我整理了一下方便大家了解！尤其是给没来过休斯顿的小伙伴们一个小提示！ 上图地图可供来休斯顿买房旅游的小伙伴参考使用: ✔休斯顿邮编方便查询 ✔休斯顿Top区域方便找到目标位置 ✔休斯顿学区方便明确房产所在学区 ✔休斯顿城市总体区域划分 ✔手绘休斯顿主要公路分布（很可爱想分享[飞吻R]） ☞再来说说为什么要在休斯顿投资房产? 1. 随着时间的推移，拥有住房会积累财富。休斯敦是美国创造就业机会最多的城市。特斯拉，Google也将公司总部搬到了Houston休斯顿[暗中观察R]长期来看，房产价值会随着该地区的就业增长。根据HAR.com研究及统计☞六个休斯顿周边社区，每年至少升值10%。 2.你可以享受税收优惠。税法允许房主从他们的所得税中扣除与房屋有关的费用，包括:抵押贷款利息，结算成本扣减，房屋净值贷款利息。房屋税也可作为所得税的扣除项目。休斯顿的房主也有宅地homestead豁免权。 3. 拥有房地产可以让你的投资多样化投资组合。根据最近一次人口普查，休斯顿有590万人口在MSA(城市统计区)。休斯顿地区委员会预计，到2025年，这一数字将增长到760万左右。拥有房地产准备好利用这一增长趋势可以为你的投资组合提供价值。 4. 现在买进可以让你利用历史低点抵押贷款利率。利率处于历史低点:30年期固定利率抵押贷款低于4%，低于3.25%15年的期限。美联储投入了前所未有的资金来降低利率，目前购房者和房主寻求再融资。 5.休斯顿的生活成本及物价低，在美国50个州中有7个不需要个人所得税，其中就有休斯顿所在的Texas州。这就意味着同等收入，休斯顿居民可以比其他州每年多出10%的支配收入。虽然休斯顿房产税在1-3.5%不等，但是独栋房屋本身相比不贵，大概在20-50万美金。房产税高也说明小区环境及学校建设好，属于良性循环。 6.华人资源丰富，无论是超市还是生活需要，包括孩子的补习班都可以在休斯顿的华人区或者中国城找到！交通方便，地理位置佳，还有很多华人圈子和微信群可以方便生活和解决问题！ 你有没有来过休斯顿呢?一定要了解一下哦！

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#干货#属于加州独有的金丝带学校荣誉！和全国蓝丝带不太一样！

☞前几天刚刚给大家科普过蓝带学校—蓝带学校计划(Blue Ribbon Schools Program)）。大部分人听说过蓝带学校，相对而言，金丝带知道的人少一些。也有很多人不了解，以为都是全美性质的。其实，两者最明显的一个区别是：★金丝带的评选范围是加州的中小学校，★蓝带是全美中小学皆可参与。 ☞根据加州教育部，「金丝带学校」(Gold Ribbon School) 奖项旨在表彰学校实施州教育委员会教育大纲所取得的进展。加州教育部长汤姆•托尔拉克松（Tom Torlakson）说：“这些学校在学术上取得成功，其教育工作者为遵循严格的学术标准，提供卓越和创新的教学，创建积极的学校氛围树立了卓越的榜样。” ☞它的前身是加州杰出学校(Distinguished School)，加州杰出学校奖California Distinguished Schools Program由加州教育委员会评选，颁发给州内学术表现优异或取得最大进步的公立学校。加州杰出学校奖偶数年颁发给杰出的小学，奇数年颁发给杰出的初中和高中，取得这项荣誉的学校相当于我国的省重点。 ☞在加州近5800所小学中，只有7%的学校获得了这个奖项。加州教育厅官员在报告中说，这个荣誉是奖给那些充分的证明了自己在缩小学生的学业差距方面付出实际努力的学校。 ☞申请条件 加州教育厅自2014年起，就不再采用API等成绩作为评量学校的标准。因此，只要符合申请资格的学校都可自行提出申请。 ♞杰出小学的申请资格包括： 1.开班年级：需要有幼稚园大班到4年级之中开班其中一个年级，5至6年级开班至少其中一个年级，没有高于8年级的班级； 2.学校运作年数：2014-2015年必须都维持正常运作； 3.诉讼或被观察中的学校：涉及暴力行为的学校被禁止申请加州金丝带奖。 如果你在加州，可以搜索一下附近的金丝带哦！我在这里就不列举了。 然后我还发现，还有，绿丝带呢？下一篇讲哦！

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糖城Riverstone有新区？快来看看新样板间和建商吧！

上次推荐了关于Riverstone社区，很多人问我现在还有没有新地新房，目前2020-2021有两个新小区（图一): ①Avalon at Riverstone（图三图四) 属于Sugar Land ☞建商:Taylor Morrison: 价格在47万美金＄＋，房屋使用面积在2888-3757 Sq.Ft ☞建商:Darling Homes: 价格在50万美金＄＋，房屋使用面积在2765-3320 Sq.Ft ②The Monors（包括Townhomes联排及独栋） 属于Missiour City ☞建商:Westport:价格在39万＋，独栋房屋使用面积在2400-3300 Sq.Ft；联排使用面积在1900到2800Sq.Ft 目前样板间预约开放，不接受Walk-in哦，别白跑一趟了！口罩一定要带，如果不想亲自去，可以采用3D云探房！ 内部消息:Avalon样板间5月中开始对外销售[暗中观察R]这说明卖的差不多了，一房难求！土地上都插着: You are too late..... I am not yours.... 不过帮好朋友抢到了就很开心！马上可以和她当邻居啦！一起运动，一起闯荡江湖[派对R]

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#干货#美国过户的费用到底花在了哪里？不会算账，烦恼多多！？

您已经找到了满意的房子，卖家接受了您的报价，贷款也已经获批，迫不及待地想要搬进新家。但是，在拿到钥匙之前，还有一步——过户！！！ 也称为结算Closing，过户是将房产所有权从卖方转移到买方的过程。这个过程可能很复杂。作为买家，你会有不计其数的文件要签，还需要提供大额支票来付首付和各种过户费用。许多情况下，许多买家对于过户相关的费用并不是很了解，他们可能只是拿出几千美元而不知道为什么付这些钱。建议:除了buyer agent外，找个律师可以省不少麻烦！ 作为一个买家，你应该熟悉这些与抵押贷款相关的和政府强制缴纳的费用。虽然许多费用可能因地区而异，但以下是一些常见的费用： ✔评估费：此费用用于房产评估。你可能在贷款申请过程开始时已经支付了这笔费用。 ✔信用报告费：这项费用是贷方要求提供的信用报告的费用。你在申请贷款时也可能已经支付了这笔费用。 ✔贷款手续费：这项费用是贷方的贷款处理费用。这笔费用通常是抵押贷款总额的1%。 ✔贷款折扣点：如果选择支付折扣点来降低利率，就需要支付这笔一次性费用。你购买的每一点等于贷款总额的1%。 ✔产权保险费：这些费用一般包括产权调查、产权审查、产权保险、文件准备和其他各种产权费用。 ✔贷款保险费：如果是低首付购房，贷方通常会要求你支付一笔费用办理抵押借款保险。这笔费用保护贷方免受因丧失抵押品赎回权而造成的损失。但如果房产新所有者占20%的房产净值的话，通常可以申请取消这一保险。 ✔预付利息费：这项费用是指从购房之日起至第一次按揭付款之日为止支付的利息。一般来说，与月底买房相比，月初买房需要支付的预付利息费要高出很多。 ✔托管账户：在常采用托管账户的地方，抵押贷款贷方通常会开设一个账户，存款用于支付未来的年度房产税和住房保险。至少提前一年收取两个月的业主保险费。此外，过户时除针对本年度已经过去的月份支付税费，还要另外支付约等于两个月的税费。(如果已经过去六个月，则收取八个月的税款。) ✔登记费和转让税：大多数州都收取这项费用，用于购房文件的登记和房产所有权的转让。 希望大家购买房屋时可以少走弯路，开开心心的搬到新家！

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Q&A 对于新房和二手房的一些问题合集，还有什么问题🉑️？

最近总有客户在新房和二手房之间徘徊，国内的其实都对二手房表示拒绝，但又想要赶紧搬家，关于美国的二手房和新房的优缺点比较，你清楚吗？你知道美国买房的某些常见套路吗？ Q:新房和二手房，哪个性价比更高？ A:表面上看，新房成交价会比二手房高一点儿；但是考虑到二手房普遍存在的后期维护问题，算上未来潜在开销并不一定就比新房便宜。我有客户买了二手房，因为房子相对比较老（1970-1980），会需要下水道堵塞、窗户较小采光不好，房屋塌陷，有裂痕等一系列问题，一旦进行维修改造都需要不菲的资金投入。而在美国休斯顿，新房的建筑商通常会提供10年的保修，在此期间出了各种问题都会有专门人员上门维护，总的来说非常省心省钱。同时购买新房，客人可以自主选择装修——比如挑选橱柜的颜色、地毯和地板的样式等等。这种对于房屋的自主选择，比较符合咱国内人对于房屋的内心期待。 Q：在美国买新房，建筑商会带我看样板房。回头交房的时候，会和样板间差异很大吗？ A:根据美国的常规施工进度，一般3-6个月可以完成房屋修建。确实，样板房会比实际交房的房屋做一些升级，看上去更加漂亮舒适。但是我在带客人看房的时候，除了看样板间Model Home，也会带他们看早期已经建好的房子Inventory Home，详细的告诉他们会有哪些差别。此外，我也会带客人去专门的设计中心 Design Center，给他们推荐房屋升级所需的材料。一般只要稍作升级，并不会和样板房有很大区别。外观一定也是是一致的！ Q:在美国买新房，会遇到社区配套设施不完善的情况吗？ A:一般来说，新社区的第一期、第二期的房子会卖的相对较为便宜——因为配套还没那么完善；卖到后期，健身房、超市、公园等设施陆续到位了，价格就会比刚开盘的时候增长不少 。 因此，美国买房时，不仅要考虑当时的花销和费用，还要知道日后维护所必须支付的开销，大家选房时，一定要考虑清楚、慎重投资。 除了以上的问题，可以留言给我哦！[派对R]

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#大解析#为什么美国买房需要买房经纪人？不用难道不可以吗？！

美国房地产经纪较为发达，有资料显示: 全美约有80%以上的房地产买卖是通过房地产经纪人实现交易。可见，通过地产经纪人交易的房屋还是占据绝大多数。 美国通过地产经纪买房有几大好处： ☞第一、您不用付买方经纪人费用，买方经纪人费用是由卖方来出。如果您买房不找经纪人的话，那也只是在帮卖方或卖方经纪人省钱。经纪人挣的钱(佣金)通常由卖主付, 极少数情况由买主付, 比如: 屋主自售房，但多数卖主还是愿意付买方经纪人3%的, 所以由买主付钱是极少数。如果是第一次买房, 更应该找一位全职经纪人。 ☞第二，地产经纪可以帮你查找房源，分析地产附近环境，学区，发展潜力，升值潜力等等。地产经纪拥有MLS系统是美国最新的房源信息，通过内部网络搜索房源能最大限度上获得最新房源信息，节约交易时间。因为一般客户在网络上寻找房源信息多是二手的，存在着滞后性。 ☞第三，地产经纪有专业知识，熟悉整个地产交接程序。他们帮你联系卖家，房屋检查师，估价师，白蚁检查等。必要时给您提供建议。当您权益和卖主的利益有冲突时，他们会维护您的利益。房屋买卖是一个严密复杂的过程，首先准备漫天飞的文书合是经纪人最基本职责，省去了买家大部分时间和精力。 ☞第四，买房的交易过程十分复杂，每一步都十分重要。在这个过程中往往要很多细节需要注意和处理，都是非常重要的问题。美国招聘地产经纪必须要通过地区政府地产执照考试，具备地产经纪资格，美国经纪人还会接受严格且全面的培训，大大提高成功率。同时，房地产经纪人可为您提供当地社区、学区、公共设施和其它信息。他们还能提供每栋房产客观信息，为您做决定提供方便。 ☞第五，买新屋同样可找买方经纪人。很多人认为如果在建筑商手里买新房就不需要经纪人，看到房子里的销售人员就咨询他们。要知道这些销售人员是建筑商雇来的, 他们代表卖主, 责任是为卖方推销房子, 那么任何不利卖方的事情, 都不会告知，而只有代表买方经纪人才会将各种情况如实地告知。 ★★补充: 很多国人不愿意签买家代理合同，但其实这是保护自己和对方的有效方式！合同条款都是保障客户权益约束经纪人的，在有效期内提供专业服务，如果买家不想继续合同，邮件通知经纪人，合同自动解除。但不签合同，中间出现任何问题，比如因为买家经纪人怠慢没抢到房子，没任何办法。外国人基本只要服务就签合同，否则就像上个月德州电费一样，突然暴涨，但可惜您就是没签合同...

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手把手教你如何成为美国房地产经纪人

坐标:美国 德克萨斯州 休斯顿 Sugar Land 在美国的50个州里，德州的房地产经纪算是相对最难考的，课程要求最多(6门，180课时)，我住在休斯顿Houston，德州TX...所以只能选择HARD模式了[皱眉] TREC德州房地产委员会的政府官方网站上会提供申请资质要求: 年龄18岁以上，完成6门房地产课程，提交申请表，通过State和National两部分考试，背景调查打指纹... 1-在哪上课？政府官网上会提供可认证有效的课程品牌，我选择的是real estate express；总费用430美刀(不定时有折扣)包含6门课程＋考试模拟；课程理解度很高，还有在线的课程讨论(zoom)及老师在线回答问题(email)；每门课需要完成期末考试(需要监考-这个公司的课可以提供在线监考，疫情期间真的完美★)，70%以上成绩就可以Pass，得到对应课程的证书。注意:有两次考试机会，如果没有监考考试无效0分处理。书本可选择线上或者纸质(加$)，我是线上的讲义打印的。 $$下方有北美省钱快报的折扣码$$ 2-提交申请表＋课程完成证明＋申请费(205美刀)就可以申请房地产经纪人考试: State&National两部分考试4个小时 State:40题，90分钟 National:85题，150分钟 考题属于实际情况情景选择题，会有迷惑的地方，注意小细节就好，如果都对就选择相对最最最正确的!考完通过会得到Pass证明（图一） 3-指纹&背景调查: 提交申请表会得到TREC ID，可以直接通过Identogo官网预约，直接提交给TREC，无需个人提交。 完成以上，等TREC走程序，你就是inactive license啦!注意: 一年内必须完成全部要求和考试! 加油吧★打工人

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#新房vs二手房#美国“新房”的优势及不完美，从多方面考虑！

如果大家决定买房，大多数人会面对新房和二手房的抉择，那么从哪方面考虑这一问题呢？ ☞新房:崭新的房子象新车一样，刚装修完会散发出不受欢迎的气味儿，但它的优势也不容忽视。设施材料等都是全新的，匹配的家电（烤箱，空调等)还在保修期限内，更换它们尚需几年或几十年的时间。 ☞新房的优势 新房子从整体规划到室内布局都能体现当今最新潮流和品味，而且设计更合理，实用。买新房还可以挑选喜欢的厨房台面, 地板等。如果买家对房内装修有自己的特殊要求，可以向建造商提出，只要付出很低的费用就可以得到满足。 ✔新房子及其配套设施的安全性能更好。 据统计，新房屋主受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房子的人们。建造新房子所用的材料都经过检测，必须达到国家和行业所定的指针。 ✔新房子的主人能节省能源的开支。 新颖的建材能够较好地隔音, 隔热。高效节能的水, 电, 取暖系统, 还有能定时定量的中央空调等。新房屋主比那些住在1980年以前建造的房子里的人节省一半的能源开支。 ✔新房有品质担保，维修费用较低。 新屋建造商或是直接提供房屋品质担保，或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证，一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。所以新房屋主们在入住后的最初几年内可以不用做任何维修，只要平常稍加注意，做些简单的保养工作即可。 ☞新房的劣势 ✘新房建造周期较长，整个流程耗时较长6个月左右。 ✘目前新房开发周期久，需求量高，价格协商余地小。 ✘部分新房在城市以外的新建社区，商业中心, 学校等服务设施不完备，需要等到小区完工，配套齐全。 ★当然，每个客户目的不同，对一个购房者来说的利处，对另一个购房者来说可能是弊处。比如，新房之前没有人住过这一点，可以说没人留下任何问题，也可以说没法知道是不是有问题。这个时候，我们建议您找专业的房产经纪人，经纪人会结合您的情况以及对美国房产市场的了解，来确保您买到称心如意的新房子。

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美国#蓝丝带#学校荣誉，全美只有3.9%拥有，作为家长了解吗

您不会只知道美国学校有排名?但错过了更好的蓝丝带学校吧！让我们一起来了解一下！ ✔在低龄化留学的趋势下，越来越多中国学生选择到美国留学，如何选择一个好学校便显得至关重要。由于中美教育理念的差异，我们不能以衡量国内学校的标准来衡量美国高中，那么在美国什么是好学校的标准呢？ ☞美国“蓝带 (Blue Ribbon)”学校是美国中小学所能获得的最高荣誉，本文着重介绍美国蓝带学校和USAEDU美国美嘉项目内的优秀蓝带学校。 ☞什么是“蓝带 (Blue Ribbon)”？ “蓝带 (Blue Ribbon)”起源于1982年，是由美国联邦教育部所提出的“蓝带 (Blue Ribbon)”学校计划，美国中小学能获得的最高荣誉，其目的是确立和认可全国杰出的公立及私立学校。 经过多年的发展，截至2016年为止，美国已有7500多所学校得到过这样的殊荣。在这7500所学校中，有些学校是多次获奖。平均而言，美国只有3.9% 学校可以进入蓝带学校之列。和普通学校相比，“蓝带学校”教学质量高、师资力量强、超前教育普遍、学习风气浓厚，是美国孩子理想的选择，相当于中国的一流重点学校。 ☞“蓝带 (Blue Ribbon)”学校有何魅力之处？ “蓝带 (Blue Ribbon)”学校到底何魅力呢？在美国华人当中，流行一种说法，大家认为美国”蓝带 (Blue Ribbon)”学校和中国的学校一样，学习竞争激烈，超前教育普遍。对美国”蓝带 (Blue Ribbon)”学校的功课，不能掉以轻心。特别是转学来此的外地生，一定要先确保孩子的功课，再做其他的课外活动。 ☞学术方面的优势： 第一，师资力量雄厚，提高教师的水平。 美国蓝带学校的老师教育水平比较高，和中国的重点中学的老师们一样，他们也讲究分数和排名的，也就是说老师不光自己水平比较高，教育出来的学生，分数和排名也要很高，竞争非常激烈。 第二，老师对学生的要求严格，升学率高！蓝带学校老师要求特严， 每天每门功课都有小测验， 成绩全部记录， 折成百分比累计，定期报告家长, 一次没考好总成绩都会受影响，全A很难拿的。 第三，学生和学生之间的激烈竞争会带动学生的积极性。 ☞总结:Blue Ribbon School是全美，国家级奖项；相当于国内全国重点。 ♞休斯顿的＃蓝丝带＃学校区域分布请参考图二图三！

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#盘点# 7大被华人点赞的休斯顿房/学区

休斯敦的华人人口分布相对分散，两个中国城，Bellaire和sugarland，是很多华人聚集的地方。 “一代更比一代强”这句话用在休斯顿新一代的华人移民身上非常合适，他们很多人是原来国内商界，知识界和工业界的精英。很多国内的购房者也看上这里，逐渐来到休斯顿买学区房做投资或者自住。疫情后，按照现在的趋势，更加供不应裘... 以下是7大被华人点赞的休斯顿学区： ♞每个区域范围请看上图↑↑↑↑↑↑ ☞凯蒂（Katy）-凯蒂独立学区（KISD） ☞糖城（Sugar Land）- 本德堡/福遍独立学区（FBISD） ☞纪念城（Memorial）- 春枝独立学区（SBISD） ☞百利（Bellaire）- 休斯敦独立学区（part of HISD） ☞西大学城（West University）- 休斯敦独立学区（part of HISD） ☞梨城（Pearland）- 普莱诺独立学区（PISD） ☞清湖（Clear Lake）– 清溪独立学区（CCISD） 以西南部社区来说，环境优雅，交通方便，定位较高，属于中高档社区，对于华人出行购物都十分方便，配套设施齐全。 接下来几篇，我会逐一简单介绍哒!尽情关注[派对R] 有喜欢的区域可以留言了解更多详情哦!

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#休斯顿区域介绍02#糖城Sugar Land为什么选择？

♞地理位置: 坐落在本德堡县（Fort Bend)，糖城占地24.9平方英里，8号环城公路外侧，Westpark Tollway公路的南面，Grand Parkway公路的东面。6号公路和US 59 (I-69)构成了这个城市最繁忙的十字路口。☞这座城市位于休斯顿市中心西南22英里，能源走廊以南13英里。斯塔福德和密苏里市就在正东，Richmond（里士满市)在糖城以西几英里处。 《福布斯》将这座城市评为“最适宜生活的郊区”之一。许多便利设施，优秀的学校，大量的商业和就业中心，以及卓越的生活环境！ ☞在Sugar Land有很多餐饮、零售和娱乐选择。著名的热点地区包括糖城广场Sugar Land Downtown和FirstColony购物中心(都位于规划社区内)。公园、学校、高尔夫球场和乡村俱乐部也坐落在城市里。 ★美汁源、CVR Energy和其他公司已经将他们的公司总部搬到了Sugar Land。 ☞作为一个独立的城市，目前在该市及其周边有13个总体规划社区。大多数被进一步划分为区域和社区，有较小的专属社区和私人飞地。 ☞房地产市场稳定:过去10年，Sugar Land的房产价格一直保持坚挺，最近地价飙升。城市的持续发展有助于其房地产市场的稳定。★德克萨斯州的邮政编码为77478、77479、77487、77496和77498。 ☞Sugar Land提供各种各样的家居风格、设计和平面图。这座城市的典型住宅可以提供3至4间卧室，居住面积在1000至4000平方英尺左右。 ☞土地面积从6000平方英尺到超过60000平方英尺不等。 ☞Sugar Land的房屋售价从9万美元左右到700万美元左右。 ☞Sugar Land拥有超过20000家yelp评级的商业机构。城市的总体规划社区提供了各种各样的便利设施，包括零售中心、高尔夫球场、湖泊、公园和徒步自行车道。 ★部分学校包括:Dulles High, Clements High, Kempner Stephen F. Austin High, Brazos Bend Elementary, Campbell Elementary, and Colony Meadows Elementary等...

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#休斯顿区域介绍01#Katy凯蒂区-你需要了解的地产知识！

☞凯蒂是休斯顿排名最高的郊区之一。凯蒂的房子受欢迎的原因有以下几点: ✔排名靠前的学校:根据休斯顿最好的公立学校排名，凯蒂的许多公立学校在得克萨斯州排名靠前。 ✔负担能力:凯蒂被评为休斯顿最好的郊区之一，基于公立学校、负担能力、通勤时间、宜居性和便利设施等社区评分。 ✔强劲的房地产市场:凯蒂的房地产市场在过去的1年、5年和10年里一直是休斯敦表现最好的社区之一。 ✔丰富社区活动:Katy被列为“有趣的家庭活动”的顶级社区，包括丰富的购物和娱乐场所地点，如凯蒂米尔斯购物中心（Katy Mall)，LaCenterra在Cinco Ranch，和德克萨斯水上公园等。 ✔高质量的总体规划社区:凯蒂在休斯顿地区属于排名较高的总体规划社区的家园，包括Cinco Ranch, Falls at Green Meadows, Firethorne, Grand Lakes, Seven Meadows和十几个中高档区域等。 ✔高尔夫球场:凯蒂有一些休斯顿最好的高尔夫球场和高尔夫社区，包括:Cinco Ranch(公共球场)，Meadowbrook农场(公共)，Falcon Point猎鹰点(私人)，和Willow Fork(私人)。 ★★由于凯蒂地区庞大的规模和社区数量，其房地产市场可能很难驾驭。咨询房地产经纪人可以大大有利于购房者！★★ ♞坐标:大凯蒂占地181平方英里，横跨10号州际公路，近年来已经成为一个受欢迎的选择。凯蒂家位于学校，公园，餐馆，零售中心，商业和就业中心附近。 由于它的位置，出行方便，主要道路和高速公路包括Grand Parkway, 10号，和Westpark收费公路。 ☞凯蒂房房产在过去十年里有很好升值率。凯蒂住宅开发也带来了商业增长。很多公司总部设在凯蒂市区及其周边，特别是在Grand Parkway和10号州际公路交叉路口附近。 ☞凯蒂市成立于1945年，占地10.7平方英里。属于凯蒂独立学区(KISD)。一些著名的学校服务于该地区，其中一些被命名为国家蓝丝带学校。 ☞在Katy区房屋类型众多。该地区的住宅通常有3至4间卧室的独栋。凯蒂最昂贵的房产可以扩展半英亩到4英亩的土地面积，5至6间卧室住宅。在凯蒂规划的许多社区中，新的建筑定制房屋是很常见的，但仍有较老的传统房屋可用。凯蒂住宅售价一般在15万美元左右。更大更新的房产可以卖到200万美元以上。

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美国也有学区“潜规则”？！你的孩子在休斯顿的那个学区？

REAL ESTATE 休斯顿 #干货收藏# 美国也有学区“潜规则”?! 很多购房客户在买房的过程中会经常首先考虑孩子的教育问题。一套位于好校区附近的住宅不仅可以帮助孩子获得优质的美式教育，还拥有可观的增值潜力。 #学校综合指标决定排名 🥰排名见图三 美国不同地区对学区是否优秀有一套自己的衡量标准。在休斯顿，教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境(包括学生出席率)占15%；学生表现，其中初中和小学根据学生英语、数学、社会综合、科学等的会考成绩（STAAR）衡量，而高中则根据学生毕业率衡量，占总分的30%；学生进步，包括学校是否有效地帮助学生取得进步，占总分的55%。虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外，家长也可以自行在网络上查询学校历年的SAT成绩。 美国公立中学、小学和幼儿园采取“就近入学”的原则。美国法律规定，任何居住在这个学区内的孩子，都有享受免费公立教育。学校质量好的地区就成了吸引家庭入住的“学区”，听上去和中国的学区房差不多，其本质还是有不同的。美国对学区房的精准定位在高中。美国的中小学教育阶段，孩子的学习任务相对轻松，而决定一个孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段。只要一个家庭选择一个良好的生活综合区，通常附近的学区都不错。