说句心里话在美国房子真是个累人累心的东西🥵真心太累了！
【买房】：我在纽约和休斯顿都买过房，一南一北，各地房产由于气候、地区、文化、生活习惯都有很大不同。找个好的房产中介非常重要，华人中介圈里流行的返点，到最后都是买家交的智商税，便宜没好货是真理。房产中介我个人经验是找本地土生土长的人会有很大帮助，许多当地人才知道的细节都要从聊天中慢慢聊出来。而且只有做得久有人脉的中介才能早于市场帮你找到满意的房子。我在休屯的房子就是还没上市就提前知道消息，靠中介的人脉，2020下半年的房产行情下，我们给了个砍价13万的Offer！勇气可嘉👍最后讨价还价，卖家低于开价5万卖给了我们，还送了很多家具！
💰💸💰💸💰💸💰💸💰💸
【卖房】：这周我们纽约的房子Cloing啦！我和队友从德州飞了趟纽约。介于目前房产市场的火爆，我们长岛小/初/高10/9/9的学区房只开了2.5小时的Open House 就收到了够满意的Offer，从签售房合同到过户一个月都不到，非常快。卖房也有各种坑，篇幅有限不能一一列举，就说一点：接买家Offer也要挑选的！给的Offer高但收入或贷款有问题的，拖上几个月不Closing，损失的还是卖方自己，所以接Offer不能光看哪个给钱多，最重要的是综合考量。
🎉🎊🎉🎊🎉🎊🎉🎊🎉🎊
【租房】：在美国生活的各位集美们租房经验大多丰富，我就不唠叨了😅只想吐槽！2020年我们在休屯租房，9月开始房东想卖房，请我们配合看房，每周三六看房前打扫卫生，结束后回家用消毒纸巾再清洁！2020年9-12月，租房打扫卫生➕新房装修➕搬家，累到怀疑人生！最主要因为疫情期间，我们出了门没地方去！
💔😔💔😔💔😔💔😔💔😔
【出租】很多人出租房子知道要看租客信用、查收入、看流水，但其实租客家庭出身也很重要！所谓英雄不问出处，现实中并没有那么美好！美国人也啃老，很多年轻人租房工作都需要父母信用背书，拼爹拼妈美国也一样存在。我们纽约的房子出租，非常幸运找到了一家极好的租客。因为我们了解到男租客刚拿到住院医资格，妻子是护士，男租客的父母都是律师，就住在长岛同一个区，自家有大房子，只是小夫妻想有独立生活，不想跟父母住一起，但是又需要父母帮忙带孩子，才选择租离父母家15分钟车程的小房子。事实证明选择这家租客选择的太明智了，不拖欠房租，不因为是租房就日子过的马马虎虎，他们干净漂亮的家具给我们卖房带来了非常好的效果，而且从小的生活经验让租客懂怎么保养房子，沟通起来很省心。
🌹🧀️🌹🧀️🌹🧀️🌹🧀️🌹🧀️🌹
要说心得，我觉得是“侃”😂多跟人聊天，不要怕被人觉得八卦，不要担心别人会嫌烦，有时一句话的小细节就是事情成败的关键！
至于房子🏠算下来，近10年，美股的投资回报率是11%，而房产平均2.5%，还不算维护的时间、精力成本！如果再考虑到资金周转率，买房美国买房不仅跑不赢通胀，还是个亏钱的事！目前我认识的房产中介也开始清空手里的投资房。所以除非有计划要住5年以上，要不美国的房子买了就是各种累🤪🤪🤪
图1⃣️2⃣️是休屯房子，图3⃣️4⃣️是纽约房子
最新评论 29
:厉害厉害 请问有没有德州房屋经济介绍一下呀 我也想了解一下 谢谢啦
:房产经纪所谓好是针对所在城市或区而言的，需要的就是地头蛇的熟悉度，换个地方没有人脉就失去了优势，所以你要定位想买的区再去找当地的房产经纪
:哎呀，也是休屯的啊。欢迎欢迎。
:同住休屯的集美握爪🤝
回复 @猫的N种风姿:必须的
:我也听说了，很多租房特别烦人。
:是的呀，拒绝不好意思，不拒绝自己累半死![[二哈]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_erha@2x.png?v=1)
回复 @猫的N种风姿:当包租婆，实在不容易。
:原来是从纽约过来的呀，有没有被德州的大房子给舒适到？
:跟纽约动辄50-100房龄的房子比起来，德州房子又大又豪又新![[赞]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_zan@2x.png?v=1)
![[赞]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_zan@2x.png?v=1)
我在纽约碰到过1904年造的房子，自带百年化粪池，卖到百万刀➕![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
回复 @猫的N种风姿:太不容易了，在纽约我估计只能租房了。德州真的是太友好了，所以来美至今没挪过窝
:两个房子的风格虽然很不同但都好喜欢![[偷笑]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_touxiao@2x.png?v=1)
休斯顿的有个旋转楼梯太典雅啦![[喜欢]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_xihuan@2x.png?v=1)
![[喜欢]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_xihuan@2x.png?v=1)
:现在很多房子没有旋转楼梯了，但是我很喜欢💕
:满满的干货写的好详细👏 找仲介真的要本地人+年资老，我们第一次买也是遇到很好的仲介，很多细节才知道
:🤝靠谱的中介真是太重要了
:前两张是休斯顿的吗？ 和纽约对比起来真的是心酸啊，每次看外州房子都有种想搬走的冲动![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
:是的，前两张是休屯房子没装修前拍的，后两张是纽约房子装修后的效果![[笑哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_xiaoku@2x.png?v=1)
:好漂亮喔房子呢🏠干貨分享![[赞]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_zan@2x.png?v=1)
![[赞]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_zan@2x.png?v=1)
:就是装修太累了![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
去年感恩节期间定的家具现在还没到
:好棒👍半年完成了这多多大事！
:去年感恩节前订的家具，到现在还没有来![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
没有家具就没有各种摆设和画，家里光秃秃的，新家布置还不算完全完成
:我朋友也是租给了护士，租金就没断过 律师的话，还是要看人品/收入。我见过不交租的律师，也见过从来都不会不交租的。我估计不交租那个就是个赚不了什么钱的个体户，情愿买酒喝都不愿意交租。
:是的，租客人品挺重要
:哇原来你们家半年经历了买房卖房租房…这么多大事！太厉害了！
:所以2020年实在没有劲晒货![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
12月底搬完家我才觉得有点空下来
:搬家弄房子就是个累人的事![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
:是啊🤝去年下半年装修搬家累惨了！
:🐎了！
:心累啊！各种操心![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
最后居然全搞定了！