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纽约地产开发 ｜长岛市又有新楼盘在建造！核心区高端住宅！

❤️Cathy最近真的忙的连睡觉都快没有时间了，原因是！！我终于进入地产开发部门进行学习以及自我增进啦！地产销售公司呢，我也一直还在进行中。相当于现在两份职业在同时进行，所以真的有点忙。更新的也没办法那么勤快啦。今天给大家带来的是，我最近的一个项目的长岛市2720核心区开发建案！ ❤️这个建案呢，是预计18个月建成8层楼盘，51户的高端CONDO住宅。那目前正在Demolition拆除旧住宅的部分。这个项目地址呢，是2720 42nd Rd,位于铁狮门的Jacx的项目对面。地点非常优越，就在地铁站，商业楼的旁边，附近有超市，food court等。 ❤️我来聊一下目前拆除的这个过程吧。这里呢原来是一个旧的电子工厂，生产收音机啊，电视机的。2019年以1500万美金的价格销售给了现在的开发商兆隆资本公司。 ❤️兆隆资本公司目前请了Hudson Yards的建筑设计师设计新的楼盘：Ismael Leya. 大家很感兴趣的话，我下次也可以聊一聊这个设计师的爱情故事的八卦。哈哈 ❤️大家可以看看这个拆除的过程和你想象的又没有什么不同吧～Cathy现在也在学习参与纽约地产开发投资中，大家也多多交流哟！

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Tao Tronics补光神器测评！姐妹们，闭眼入！

❤️首先感谢Dealmoon给的测评机会哦！这次测评的是Tao Tronics的补光神器，环形补光器。我只能说太实用啦！！无论是自拍用，直播用，甚至公司开会，学校上课Zoom用…甚至于就当作手机架用。真的是常常会用到的一个生活必备品呢！ ❤️关于品牌： Sunvalley集团旗下品牌，于2008创立。TaoTronics产品开始于美国，目前正在全球扩展到日本，欧洲和亚洲。主要经营3C数码影音产品，Tao Tronics提供客户的日常生活方便且负担得起的产品，为客户带来全新舒适的生活方式 1️⃣.关于收货 只能说发货太快了…刚发就到了…收到曝光的第一反应就是，这也太结实了！包装很有分量！包裹包的很严实～ 2️⃣.货品 收到的直播补光神器，有以下配件： 脚架：有份量！带自由锁扣固定，操作简单！附带便携包！出门方便 电源以及延长线：太贴心了有没有！我本来打开还想说，谁要延长线啊…然后啪啪打脸，有延长线自由移动哪里都太方便了🥰 双手机座：以便两台手机用，真是周到 蓝牙遥控器：实用！！自拍太有用了！！ 3️⃣.安装 只能用轻而易举，闭眼可以安装来形容 4️⃣.效果 色温以及亮度都是可以调整的以用于不同场景的使用～真的打不打光，人脸差太远了…你们自己看对比图吧 5️⃣.产品亮点 就是我其实也买过其他牌子的补光神器，我来说下我觉得不同吧 ▪️支架稳固 就是吧，其他牌子的支架都是塑料的感觉比较脆弱。这个比较有分量，支撑的比较稳固。支架可以调整16英寸-62英寸。稳固是他们最大的亮点。 ▪️灯圈品质高 那个灯圈也是高级感满满，搭配上那个遥控的地方真的明显甩我以前淘宝买的几条街… 这个说一下，他们家光圈角度可以360旋转➕90度可以水平的！所以什么角度都可以满足你的需求！ ▪️手机扣 其实吧，这个也是我很介意的一点，如果手机扣很夹来夹去都夹不住手机吧，我就很容易用的很烦躁…但是这个牌子的容易放上去，用户体验感很好！ 而且竖屏横屏切换顺畅毫无压力！ ▪️美颜效果满分 有了它，真的杠杠的美颜效果满分，显得照片非常有质感！我是觉得质感是非常重要的一部分，比用美颜相机拍更加真实。这次拍的都是iphone前置相机无美颜的直出图。大家可以直观的感受到。 这次用户体验真的不错…姐妹们闭眼入！一起在家也要美起来哦！

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美国购房 ｜ 贷款基础知识干货2 【建议收藏】

Hello～大家好！我是纽约百万地产经纪人Cathy。欢迎来到我的栏目哦！致力于分享地产干货，优质生活类推荐～希望有机会和大家多多交流种草哦！有问题也欢迎留言哟！ 这是贷款知识的第二部分～第一部分之前也在晒货发过，大家也可以去我的主页看看哦！ 8.留学生贷款买房是否对未来积累信用分有好处？ 一定程度上是有的，不过按时还房贷对于累计信用分数是最好的办法 9.如果没有美国收入，是否可以海外资产担保/海外收入进行贷款呢？ 对大部分银行而言，海外资产只能作为资产证明，不能作为抵押物直接贷款；任何作为资产证明的海外固定资产，都需要在当地做中英双语的房屋估价报告，任何中文文件需要到美领馆做公证。对于海外收入，银行只能计算过去两年在美报税的税单中出现过的海外收入。对于外国人贷款项目，不是必须要提供国内收入证明，我们提供很多灵活多样的选择。 10.什么时候锁定利息比较好？ 部分银行可以在开始申请时就锁定利率，部分银行必须等贷款批准后才可以锁定利率。没有好坏之分，取决于当时的情况，每个人的情况不同，想要获得更详细的信息可以联系我进行咨询。 11.可以用海外银行海外贷款买美国的房子吗？如中国的银行/台湾的银行？ 暂时没有海外银行直接在美国贷款的案例，但是海外银行在美国有合法银行业务的， 例如HSBC，中国银行等是可以在美国提供贷款业务的。 New York, New York

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美国购房小课堂！基础贷款知识看这里！纯干货哟！

最近因为美国利息的降低，好多客户咨询我关于贷款购房的问题，那我把常见的问题整理了一下，希望可以帮到大家哦！ 1.留学生没收入没信用可以贷款吗？ 留学生持有F1签证，也可以贷款的，不过首付需要40%，护照不能过期，钱必须在美国境内的银行户口。 2.是否美国国籍贷款有区别吗？ 其实并没有太大区别，拥有美国国籍并没有特别优惠条件，如果客人拥有绿卡，A卡，C卡，或各类工作签证，可享有全部等同于公民的条件。 3.贷款一般分为哪几种呢？（固定利息/浮动利息等？） 一般分为：固定利率，浮动利率。普通房屋贷款，房屋净值贷款，过桥贷款。住家贷款，商业贷款，建筑贷款，装修贷款等 4.一般贷款会产生什么费用呢？ 银行申请费，估价费，产权费，税费 5.申请贷款需要提供什么材料？ 能证明身份的ID，资产证明，公开资产和债务信息 6.贷款分为什么年限的呢？不同年限有什么区别的呢？ 一般分为15年期和30年期两种居多。15年期贷款一般是15年固定利率，每月月供压力较大，但是每月本金偿还比例最高；30年期贷款分为30年固定利率和浮动利率，浮动利率可以锁定3年，5年，10年，20年等，月供压力稍小且选择灵活。 7.贷款申请流程如何？需要多长时间？ 银行需要审查贷款人信用记录，资产证明等，估价师，产权公司等会提供相关报告以便审查。至于时间，不同情况需要的时间也不同。 第二部分我下一期在和大家分享哦！ 我是纽约百万地产经纪人Cathy。欢迎来到我的栏目哦！致力于分享地产干货，优质生活类推荐～希望有机会和大家多多交流种草哦！有问题也欢迎留言哟！ New York, New York

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从留学生到创业老板：如何注册你的第一家公司？

❤️背景介绍： 我研究生专业是读市场营销的，当时很多公司招聘的时候都有这个身份问题以及薪资特别的差。于是我在毕业前找工作的时候也是非常苦恼，一方面不知道自己的身份问题OPT怎么解决，另一方面也是觉得那段时候公众号以及活动策划市场纽约而言还是有机会的。于是我在毕业前就创立了自己的公司。没错…就算你还是学生也都是可以创立公司的哦！ 🧡如何注册自己公司？ ▪️我当时是临毕业之前拿着自己SSN去注册的公司。没错，无论学生还是任何人基本有ssn就可以注册！ 这个注册可以自己完成也可以出去找个注册会计师帮忙。因为我们当时考虑到这个以后还有报税问题，于是我们找了一家法拉盛的会计公司完成注册。 💛如何起名？ ▪️起名真的是很头痛的一件事情，建议大家一边取名一边要查这个名字是否有被注册。可以在Department of State Corporations, State records and UCC这个官网查。这注意的是：记得你在哪个州，就去哪个州的网站查！ ▪️除了担心被注册之外也要确保你的名字在网站名字啊，Google搜索啊中都还有余地。比如说我们当时想了很多名字，发现搜索不友好或者说网站所有都被注册掉了。 💚如何公司开银行账户 注册公司之后记得拿着自己的ID，SSN，学生的话什么学校信息，I20什么的都带上然后去需要开户！Business Account基本上所有银行都可以开。我在Chase，BOA都有开。记得除了开Debit之外也可以开公司信用卡哦。有很多都可以做Cash back的。 💙E-Verified 这个是OPT Stem专业延长的必须要求。这个基本就是美国政府监管公司的一个渠道也是帮助公司查员工的合法性的渠道。你的公司只有E-Verified才可以sponsor这个STEM。这个去官网注册一下，没有太高的要求，就是阅读一下内容，然后最后快速做一做考题。通过后你的公司就参与E-verify program啦！ 💜自己公司情况： 第一次创业做的是自媒体+活动。公司叫做搜Fun and纽约评分堂。 第二次创业做的是地产中介公司：Homieland觅房帮。 哈哈哈哈哈 两次跨行业，大家感兴趣的话我也可以分享一波～ 主要是最近发现挺多人问我关于创业的问题，之后我也可以详细给大家分享一下这方面的小小经验哦～希望大家喜欢啦～

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牛年大吉｜过去一年的自我回顾以及收获总结

Hello～大家好！我是纽约百万地产经纪人Cathy。欢迎来到我的栏目哦！致力于分享地产干货，优质生活类推荐～希望有机会和大家多多交流种草哦！有问题也欢迎留言哟！ ❤️财务 ▪️学习理财：自从赚钱以来自己很薄弱的一块，总算在今年有小小突破。三月份开始接触股票进行了一部分理财，达到了100%的回报率。感觉还是不错。而且今年也促使自己做好了养老计划以及购买好了保险。 ▪️购房一套：美国一直印钱的原因，让我很担心美金的贬值以及通货膨胀。我的理财总体还是比较保守的，所以今年投了一部分钱购买了一套房产进行风险抵抗并且希望未来有一些被动收入吧。 ▪️收入的增多：今年因为疫情原因，年初的时候对于收入问题还是压力很大的，不过真的是越努力，越幸运。今年的总体情况还是到达了目标。 ❤️事业 ▪️事业上因为疫情，活动策划部分全面暂停 ▪️地产公司总体表现虽然没有预期那么好，但是相差不多，在疫情中仍在高速增长中。自己个人目标，今年也销售了超过15套房屋。还是比较满意自己的表现的。 ❤️知识 ▪️今年考证三个！✅ ▪️每个月读书一本！✅ 《黑天鹅》 《跨界思维》 《格局》 《墨菲定律》 《亲密关系》 《好好说话》 《可复制的领导力》 《领导力21法则》 《Google工作法》 《打破思维的墙》 《从0到1》 《疯传》 、 ❤️亲密关系 ▪️每周和家人沟通 ✅ ▪️真心去关心身边朋友 ✅ ❤️心灵&性格 ▪️说话要注意别人的感受 ✅ ▪️心境平和，不要太重得失心 ✅ ▪️多给别人信心与鼓励，做一个温暖的人✅ 给公司新人鼓励，做一个能引领大家前进的老板。 ▪️真心帮助别人 疫情期间，组织过口罩捐赠活动给纽约医院两次。当时也觉得自己为这个疫情也算进了点力。 ❤️人脉 ▪️结识志同道合的朋友 扩大朋友圈 ✅ 今年遇到了事业的贵人，一位纽约非常优秀的女性地产开发商，目前是我的mentor。 今年总体来说，真的收获了很多。其实最近经常听到大家说，2020年感觉很颓废就度过了。其实大环境无论如何，选择如何度过每一天的主动权永远在我们自己手上。我一直觉得20-30岁是人生最珍贵的10年。希望你我都不曾枉过。 希望大家新的一年都有新的收获！大家也欢迎一起分享一下新年的打算哦！

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NJ ｜曼哈頓景牛排店，Indoor环境好+好吃到飞起！

❤️最近NYC 吃饭实在太难了，在路边吃风大又冷，indoor都又关闭了。于是最近吃饭开发到了新泽西，曼哈顿沿岸。在Edgewater那边发现一家超级赞的牛排店哦！ ❤️Fleming's Prime Steak House 90 The Promenade, Edgewater, NJ 07020 下午四点开门，接受网站预约！可以注明要求靠窗位置风景最佳哦！ ❤️店铺风格： 店铺风格是走Classic的传统牛排店风，来吃饭的人也都打扮的很Classic哦！ 牛排店坐落在河边，所以看到刚好Upper West那边的风景，晚上吃饭环境十分不错哦！ ❤️服务： 服务非常好，我们是庆祝朋友生日，店铺一进门就送了生日卡，然后帮忙拍合照。后面还有生日蜡烛送上～服务态度十分不错👍 ❤️菜品： ▪️Shrimp Cocktail 一般，虾🦐不是特别甜。不推荐了 ▪️Crab Cake 👍 这个不错哟～味道还挺独特的 ▪️Lobster Bisque👍👍 我喜欢这个汤！！！龙虾味道很浓郁，冬天喝起来暖暖的十分赞！ ▪️Tomahawk 牛排👍👍👍 这个真的超级好吃！不愧是老牌牛排店，烧的火候真的绝了！Tomahawk是带一个斧头骨头的，很有辨识度。我们on top叫了个Lobster。牛排和Lobster都烧的火候真的漂亮。超级好吃，外焦里嫩。香味十足～ 最重要的是，他连吃牛排新上的给每个人的盘子都是热的！超级贴心！我真的很少遇到细节这么注意的店铺～惊喜十足 ▪️Uncorked Wine Experience 这个是蛮划算的，$35刀可以喝到4杯不同的红酒🍷。算是个tasting menu。我自己挺喜欢喝的。第一杯Pinot Noir我比较喜欢～不知道大家口味了 ❤️总体而言：店铺环境好，风景佳，牛排🥩真的是出彩的好吃的。前菜我感觉普通一些～ 大家最近不知道去那里吃饭的话，强烈推荐试一下他们家哦！ 牛年大吉！大家新年可以去试试哦！

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春节聊聊我为什么选择留在美国～大家毕业又是怎么选择的呢？

Hello～大家好！我是纽约百万地产经纪人Cathy。欢迎来到我的栏目哦！致力于分享地产干货，优质生活类推荐～希望有机会和大家多多交流种草哦！有问题也欢迎留言哟！ 每次到春节的时候都特别想念家里人还有我大广州的美食。所以想今天聊一下，为什么无亲无故，我最后还是选择在美国发展留了下来。 首先我觉得这个和爱国无关，我十分热爱我的祖国，我也永远为我的文化背景感到骄傲。不过美国的生活氛围可能更适合自己，所以选择了留下。 ❤️纽约是个行色百样的地方。 我觉得纽约好像一个世界的缩影，你能在这里遇到各个国家的人，各种行色百样的人，每个人都有自己的故事。但是他们的共同点就是他们都非常努力的活着。这是我非常喜欢的一点。 我在这里遇到过艾米奖的导演和我聊他如何用纪录片揭示社会问题，帮助穷人。 我遇到过谷歌的设计师，一边工作一边还读着哈佛，念念有词地说，人需要终生学习。 我遇到过坚持帮流浪汉剪头发的菲律宾小哥哥，用自己的一技之长努力温暖着世界。 我喜欢纽约的多样性姿态，我喜欢纽约的人虽然冷漠但是依旧热爱着自己的生活，我喜欢这里的人永远向上的坚持与努力。 这是一个适合年轻人奋斗以及有机会真的改变世界的地方。 ❤️思维的开发性 这里指的是大家思维的包容度在纽约是很高的。没人指指点点你的穿着，皮肤的颜色，你的发型。每个人可以随性的过着自己的生活。 我遇到过一个事情，一个离婚的单身妈妈，在国内大家都是以可怜的目光看着她。但是在这，我听到别人对她说，that’s awesome. 30岁的单身未婚女子在国内放佛是不堪的存在，每个人都在为你担心。纽约？呵呵 30算个啥，该干嘛干嘛… 对了，这里还有每年的同性恋游行大会，真的太有爱了。 我喜欢这里的包容度以及大家的“不与关心”。每个人都可以肆意地活着。 ❤️这里是充满机会的地方 这里有哈佛论坛，有各种商业会谈，有区块链大会等等等等全球最新的会谈，会展，仿佛世界最有趣的事情都可以发展在这里。 这里的艺术展也是多不胜数，古典的，现代的。MoMa更是百逛不厌。 这里给每个人的发展机会以及学习机会真的太广了。 ❤️物价比更适合居住 在这里努力几年，基本大家都可以买房。日常消费水平的比例也比国内压力更小一些。这里对劳动力的尊重程度也更友善一些。 虽然这也有加班，也有忙到不行的日子，但是总体来说，大部分的工作付出和收获是成正比例的。而且努力几年都可以过上不错的小日子。 ❤️我知道这也有我不喜欢的地方 我不喜欢这里的大麻文化，我不喜欢这里的教育制度，免费的公立学校那么的混杂，有钱人才能收到良好的私立教育。我不喜欢这里的税务制度，中产阶级不停被压榨，把赚的钱都养了穷人。等等等等 但是年纪大了，懂得什么都没有完美的。至少在我年轻的时候我还想在一个大的舞台上努努力，看看自己究竟可以活成什么样子。 祝大家都新春快乐啦！希望你们都可以活成想要的样子！ New York, New York BTW 大家毕业都是打算回国还是留在美国呢？一起聊聊呗～

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一千美金吃出最全纽约江湖第一烤肉攻略！

Hello～大家好！我是纽约百万地产经纪人Cathy。欢迎来到我的栏目哦！致力于分享地产干货，优质生活类推荐～希望有机会和大家多多交流种草哦！有问题也欢迎留言哟！ ❤️小伙伴们豪掷一千大洋去把江湖烤肉名菜吃了个遍～给大家整理了一下攻略 ❤️烤肉风格：虽然Yelp写的是韩式烤肉，但是我感觉更像东北烤肉…特别是配的酱料辣椒面孜然的感觉…很东北 lol ❤️店铺情况： 店铺很大，风格中式，一般都是四人一桌 ❤️菜品点评： ▪️招牌阶梯烧烤：💰7️⃣9️⃣ 一共十二个阶级，十八个菜品～里面很多和牛的不同部位➕还有海鲜➕菜和菇 是的，可以按照韩式吃饭，生菜🥬包肉配酱料吃～ 这个传说中都是什么和牛，安格斯牛，但是我个人感觉除了牛舌，其他牛的部位吃多了不太区分的出来。不过可以保证都是好吃的。主要点这个…拉风啊！必点啊！如果喜欢吃牛肉的，有一个专门牛肉的集合版本。【全牛套餐】可以考虑点那个。 ▪️厚切牛舌 👍👍👍 这是我吃过最厚的牛舌了！！听说是和牛的牛舌耶！超好吃，非常嫩！不用烤太熟 ▪️猪颈肉 求你们点猪颈肉吃…超好吃，超爽的 ▪️荡气回肠 6条香肠！别以为就这么简单，其实超级好吃！！我觉得比什么台湾香肠以及王中王都更加好吃！给我点！ ▪️坛香牛肋排 好次！阶梯里面有一份，我们又另外点了～不错吃，还挺扎实的…最下面还有一份洋葱🧅，那个…其实烤洋葱也挺好吃的 lol ▪️铁板系列 铁板豆腐超好吃，点了三份吃 哈哈哈哈 铁板鱿鱼 也不错 铁板牛肉 普通 ▪️推荐大家点牛气冲天 这次忘了点…听说会喷烟 造型很酷炫，是在吃太多牛肉了…吃不动了 他们家真的好多都是美国和牛肉…我已经吃不出区别了 ▪️酒水 烧酒/啤酒都有提供 嘻嘻 江湖烤肉： GanHoo BBQ： 3702 Main St 2nd FLOOR, Queens, NY 11354

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推荐收藏｜美国租房最强中英文对照！

Hello～大家好！我是纽约百万地产经纪人Cathy。欢迎来到我的栏目哦！致力于分享地产干货，优质生活类推荐～希望有机会和大家多多交流种草哦！有问题也欢迎留言哟！ 这一篇是地产干货文章！关于租赁时候大家会遇到的中英文。如果大家是第一次在美国，在纽约租房的话，那么这些单词一定用得上！还不赶紧收藏起来？ ❤️Layout 户型 1b1b 1bedroom 1bathroom 一房一卫 0.5 Bathroom 半个卫生间（没有洗浴区域） Flex 打墙 Divider 隔断 Walk-in Closet 步入式衣柜 Bath Tub 浴缸 Stand Shower 淋浴 Pantry 储藏柜 ❤️Open Kitchen 开发式厨房 Kitchen Island 厨房岛台 Foyer 门厅玄关 Cabana 室外阳台 （通常是指一楼/楼顶那种） Balcony 阳台 （自己户型延伸出去的阳台） Storage 储藏间 （通常在楼下负一层需要另外租赁） Master bedroom 主人套间 Secondary bedroom 次卧 ❤️Appliances 家电 Laundry in unit 房内洗衣机烘干机 Dishwasher 洗碗机 A/C 空调机 Oven 烤箱 Stove 炉头 Ventilation 抽油烟机 Refrigerator 冰箱 ❤️Amenity 设施 （注意 大楼的设施不是falicity哦） Amenity fee 设施费 Doorman 门卫 Concierge 接待处 Lounge 休息室 Pet friendly building 对宠物友好的大楼 Garage Parking 车库停车 Valet 代客服务（可以代客泊车，代客洗衣等） ❤️Lease 租赁合同 Rider 附件（合同中的月份优惠部分一般写在Rider部分） Sublease 转租 Disclosure form 认知表格 （看房时候要签署的） Concession 优惠政策 Deposit 押金 Rent 租金 Gross Rent 毛租金，通常等于合同价格 Net Rent 优惠后平摊下来的折扣后租金 Insurance 保险 Guarantor 担保人 ❤️Utility Fee 水电等费用统称 Heat 暖气 Electricity 电 Internet 网络 Cable 有线电视 Con-edison 纽约常用的电力公司 Verizon 纽约常用的网络公司 Parking Fee 停车费 New York, New York

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